Haus zum Verkauf €289.000 210 m²
24939 Flensburg

Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie investieren? Dann haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Wohneinheiten genau das Richtige für Sie. Von den fünf Wohneinheiten sind zur Zeit nur zwei vermietet, so dass Sie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten haben: Entweder als Renditeobjekt mit fünf bis sechs Wohneinheiten, oder Sie nutzen eine Ebene für sich selbst und vermieten die restlichen Einheiten. Eine Wohngemeinschaft wäre ebenfalls denkbar. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert. Die zwei vermieteten Wohneinheiten, und eine weitere momentan frei stehende Wohnung wurden saniert. Bei den beiden anderen Einheiten haben Sie noch die Möglichkeit selbst zu gestalten. Denn auch diese müssen komplett erneuert werden. Der Dachboden könnte ggf. ebenfalls ausgebaut und zu Wohnraum umgewandelt werden. Wer Nutzfläche oder Platz für sein Motorrad oder weiteres benötigt, wird sich über den ehemaligen, großen Stall auf dem Hinterhof erfreuen. Der kleine Garten und der Hinterhof dienen der Hausgemeinschaft und bietet Ihnen ebenfalls noch diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Das schräg gegenüberliegende Grundstück gehört ebenfalls zum Haus. Hier befindet sich zur Zeit eine Grünfläche und ein Carport und eine Garage älteren Baujahres. Hier hätte man die Möglichkeit insgesamt 4 Garagen für die Mieter zu erbauen, und schafft sich somit eine zusätzliche Einnahmequelle.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
1 Carportplatz
, 1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage in Flensburgs Nordstadt. Die dänische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Strandbad Ostseebad ist fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar - und auch Flensburgs Innenstadt und der Innenhafen befinden sind ebenfalls nahe gelegen und sind schnell zu erreichen.
Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt und lädt zu Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz - ob an Land oder zu Wasser - hier ist für jeden was dabei.