Haus zum Verkauf €339.000 117 m²
67346 Speyer, Kernstadt-Süd

ac | Altstadtflair: Renoviertes Reihenhaus im Herzen von Speyer. Das bezugsfertige Altstadthaus mit seinen charakteristischen Klappläden liegt im Herzen der Speyerer Altstadt. Es stammt ursprünglich aus dem Jahre 1920 und erstreckt sich über 3 Ebenen und einen Keller. Die letzte große Teilsanierung erfolgte 2002 und im Jahre 2012 wurde darüber hinaus das Dach erneuert, Dachflächenfenster verbaut und in diesem Zug der Kniestock erhöht und die Wohnfläche auf die heutigen 117m² erweitert. Im Erdgeschoss des Hauses stehen der großzügige Küchen- und Essbereich, sowie ein innenliegendes Wannenbad und ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss liegen das geräumige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit innenliegendem Duschbad en-suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Im modernen Dachgeschoss bietet sich ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit Kaminofen, Eichendielen, elektrischen Rollläden und einem kleinen Studio im Spitzboden. Zwei Kellerräume im Untergeschoss geben genügend Stauraum. Die neuwertige Gasheizung (Baujahr 2012) ist im Badezimmer im 1. OG installiert. Wie in der Altstadt üblich gibt es zwar keinen eigenen Stellplatz, jedoch ist das Parken mittels eines Anwohnerausweises auf der Straße möglich. Supermärkte, die belebte Innenstadt und das Diakonissenkrankenhaus samt Ärztehaus sind in wenigen Fuß- oder Fahrradminuten zu erreichen. Ideal für Pendler befindet sich die Zufahrt zur B39 ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Chronik: 1920 Baujahr 1989 Einbau der Holzfenster 1993 Umstellung auf eine Gasheizung 1999 Teilweise Erneuerung von Wasserleitungen und der Elektrik 2002 Teilsanierung 2008 Renovierung von Wänden und Oberflächen 2012 Neueindeckung des Daches 2012 Aufstockung mit Erweiterung der Wohnfläche 2012 Installation der neuen Gasheizung

* 117m² Wohnfläche * 60m² Grundstück * 28m² Nutzfläche * 3 Etagen * 4 Zimmer * Einbauküche inkludiert * Kaminofen inkludiert * Bezugsfrei nach Absprache * Böden: Laminat und Eichendielen * Teilweise Deckenspots * Holzfenster aus 1989 * Dachflächenfenster aus 2012 * Gasheizung aus 2012 * Parken über Anwohnerparkausweis, da keine eigenen Abstellflächen * kein Garten/Hof und kein Balkon Info: Der Energieausweis stammt aus 2010 und somit von vor dem Ausbau des Dachgeschosses, der Neueindeckung des Daches und dem Austausch der Heizung. Der heutige Energiewert ist dementsprechend besser anzusetzen.

Speyer - Altstadt Süd Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich im Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einer Einwohnerzahl von über 50.000 nimmt es von Jahr zu Jahr immer mehr an Attraktivität zu. Hierzu tragen auch der größte romanische Dom (UNESCO-Weltkulturerbe), das Sea-Life sowie das Technik-Museum an Bedeutung dazu bei. Die einzigartigen Sehenswürdigkeiten, die hervorragenden Freizeitangebote, die historischen Altstadt, die herrlichen Cafés und Restaurants sowie die Wochenmärkte sind nur wenige Attribute die geboten werden. In der Innenstadt genießen Sie eine prächtige Fußgängerzone mit vielen Geschäften zum Shoppen und imposanten Kulturdenkmälern. Speyer als Bildungszentrum bietet ein sehr gutes Schulsystem in der umliegenden Region. Es reicht von Grundschulen, allgemeinbildenden, weiterführende und berufsbildende Schulen sowie der deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften. Die Domstadt liegt verkehrsgünstig an der B9 und der A61 sowie der B39. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe sind schnell zu erreichen. Zwei Bahnhöfe bieten nicht nur Pendlern eine sehr gute Verbindung an das Schienennetz. Der Busverkehr wurde in den letzten Jahren immer weiter ausgebaut.

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