Haus zum Verkauf €130.000 240 m²
Sie brauchen viel Platz!? Zum Verkauf steht dieses geräumige Eigenheim in der Gemeinde Auetal OT Hattendorf. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus bietet mit zwei Wohngeschossen, einem großen Dachboden und Nebengelassen ein vielseitig nutzbares Flächenangebot. Die Immobilie wurde beständig gepflegt, bedarf aber einer turnusgemäßen Renovierung bzw. Modernisierung. Bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein! Von der anliegenden Straße aus führt eine massive Treppe durch den pflegeleicht angelegten Vorgarten zum überdachten Hauseingang. Sie betreten die Immobilie über die zentral gelegene Diele. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem räumlich untergliederten Wohn- und Esszimmer eine geräumige Wohnküche, das obligatorische Gäste-WC sowie ein rd. 50 m² großer Wohnraum (ehemaliges Ladenlokal) zur Verfügung. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier reihen sich um den Flur das Badezimmer sowie mehrere Schlafräume. Insgesamt beherbergt die obere Wohnebene 8 Zimmer, teils als Durchgangs- bzw. gefangenes Zimmer. Der große Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet jede Menge Platz für Ihre Hobbies! Wieder in der Diele betreten Sie über den rückwärtigen Ausgang einen sichtgeschützten Innenhof, der vom Wohnhaus und den Nebengelassen eingerahmt wird. Neben zwei Garagen stehen Ihnen praktische Abstellflächen zur Verfügung. Für handwerklich Begabte ganz sicher ein interessantes Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *** Besichtigen Sie die Immobilie schon heute *** Für unseren virtuellen Rundgang durch das Objekt folgen Sie bitte dem nachstehenden Link: https://ogulo.de/tour/10676/tour/H-030-18-007/ oder der beigefügten pdf-Datei.
• Die Immobilie wurde ursprünglich 1882 erbaut und kann dank beständiger Instandhaltungs- bzw. Aufwertungsmaßnahmen mit einer soliden Substanz aufwarten. Bitte planen Sie in Ihre Überlegungen jedoch Investitionen für eine grundlegende Renovierung bzw. in Teilen für eine Modernisierung mit ein. • Die Außenwände im Erdgeschoss sind in massiver Bauweise errichtete („Stein auf Stein“), das Obergeschoss ist mit ausgemauerten Fachwerkgefachen konzipiert (Sanierung in den 90er Jahren). • Das Satteldach wurde Anfang der 80er Jahre mit Tonpfannen neu eingedeckt. • Öl-Zentralheizung von „Wolf“. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet. Aufgrund des Alters der Anlage (Bj. 1987) planen Sie in Ihre Überlegungen jedoch an dieser Stelle bitte Investitionen für eine kurz- bis mittelfristige Erneuerung mit ein. Die Öl-Tanks wurden 2015 neu angeschafft. • Kunststofffenster mit Isolierverglasung; größtenteils aus den 70er und 80er Jahren. • Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein obligatorisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Badewanne; die Fliesen weisen den Charme der 70er Jahre auf. • Die Wohnräume des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand, jedoch steht turnusgemäß sicherlich eine Auffrischung an. • Die Fußböden in der Diele und in der Küche sind gefliest, sonst überwiegend Textilien. Im Obergeschoss könnten die alten Holzdielen aufgearbeitet werden. • Neben dem rd. 32 m² großen Wohn- und Esszimmer steht Ihnen im Erdgeschoss mit dem ehemaligen Ladenlokal ein rd. 50 m² großer Wohnraum zu Verfügung. • Holzofen im Wohn- und Esszimmer. • Geräumige Wohnküche mit rd. 25 m² Wohnfläche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. • Obergeschoss mit 8 Zimmer, teils als Durchgang- bzw. gefangenes Zimmer. • Großer Dachboden über zwei Ebenen, welcher mit dem Wohnraum im OG bzw. den Nebengelassen verbunden ist. • Teilkeller als zusätzlicher Abstellraum. • Gepflasterter Innenhof. • Nebengelasse mit zwei großen Garagen und Stauraum für Ihre Gartengeräte & Co. • Hinter den ehemaligen Stallungen eröffnet sich ein Nutzgarten gen Süden. • Ein Brunnen mit Hauswasserwerk sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung.
Das Objekt befindet sich im alten Ortskern von Hattendorf, die anliegende L439 verbindet Rehren mit Lauenau. Die Nachbarschaft wird von der hiesigen Kirche, Gaststätten und weiteren Wohnhäusern geprägt. Die nahe gelegen Natur bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die schöne Landschaft des Auetals zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch auf dem Pferd zu erkunden. Die keine 3 km weit entfernte Anschlussstelle an die A2 „Rehren“ ist in einigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. In Rehren, Verwaltungssitz der Gemeinde Auetal, haben sich mehrere Einzelhändler und Dienstleistungsbetriebe, wie Banken, Post, Schlachter, Bäcker, Apotheke, Restaurants und Reisebüro angesiedelt haben. Neben zwei großen Discountern (Aldi, Penny) bietet Rehren eine gute medizinische Versorgung. Verschiedene Ärzte und Krankengymnasten haben sich in Rehren niedergelassen. Richtung Hannover bietet sich natürlich auch die Anschlussstelle „Lauenau“ in östlicher Richtung an (ca. 7 km).
Ihr Interesse ist geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular des Internetportals oder per Email. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer vorliegt. Wir senden Ihnen dann im nächsten Schritt ein ausführliches Exposé zu, aus welchem Sie weiterführende Informationen wie Objektanschrift, Grundrisse, Lageplan etc. entnehmen können, ebenso wie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. *** Noch einfacher ist die Anfrage direkt über unsere Homepage *** www.TERRAimmobilien.de Objekt-Nummer: H-030-18-007 Hier finden Sie auch unseren virtuellen RUNDGANG durch das Objekt: https://terraimmobilien.de/immobilie/haus/familienhaus-mit-nebengelassen-auetal-ot-hattendorf ****************************** Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt helfen. TERRA Immobilien bietet Ihnen eine über 25jährige Erfahrung am hiesigen Immobilienmarkt, innovative Präsentationstechniken und ausgezeichnete Kontakte in die Finanzierungsbranche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ****************************** Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern Sie zu diesem Objekt noch keine Angaben zum Energieausweis finden, liegt uns dieser bisher noch nicht vor. Er ist von uns dann in der Regel bereits angefordert, wird derzeit aber noch erstellt. Die entsprechenden Daten werden von uns bei Vorlage eingepflegt.
