Haus zum Verkauf €589.000 300 m²
38110 Braunschweig

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei Baukörper mit ca. 300 m² Gesamtwohnfläche. Das hier angebotene Gesamtensemble besteht aus: Zweifamilienhaus (Hauptgebäude - Baujahr 1924) mit zwei Wohneinheiten (je ca. 68 m² Wohnfläche) und Keller. Beide Wohneinheiten sind vermietet. Im Jahre 1977 wurde das Hauptgebäude mit einem Einfamilienhaus (Flachdachbauweise) und großem Balkon erweitert. Der Einfamilienhausanbau wird bei Verkauf sofort frei. Es stehen hier weitere ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Des Weiteren wurde 1983 ein großer Wintergarten am Einfamilienhausanbau errichtet. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen Gartenbereich. Das Eigentumsgrundstück hat eine Gesamtgröße von rund 860 m² und ist ruhig gelegen! Fazit/Nachnutzung: Interessantes Gesamtinvestment mit erheblichem Steigerungspotential der Mieteinnahmen. Eine Immobilie als Kapitalanlage bzw. mit Möglichkeit der Eigennutzung. Objektlage und Grundstücksanordnung gefallen und bieten zudem ideales Vermietungspotential. Sie haben Interesse? Dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Vielen Dank.

Wohnung Erdgeschoss im Hauptgebäude: * 2- Zimmer (vermietet) * ca. 68 m² Wohnfläche * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Fliesen und Teppichbodenbeläge * Holzinnentüren * Wannenbad mit Tageslicht Wohnung Obergeschoss im Hauptgebäude: * 2,5 Zimmer (vermietet) * ca. 68 m² Wohnfläche * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Fliesen und Laminatbodenbeläge * Holzinnentüren * Duschbad mit Tageslicht Eigentümerwohnung im Einfamilienhaus (Anbau) * 5- Zimmer mit Balkon * ca. 170 m² Wohnfläche * Gäste WC im Erdgeschoss * Badezimmer im Obergeschoss * großer Wintergarten * Holzfenster mit Isolierverglasung * Stein- Fliesenböden als auch Teppichbodenauslegware vorhanden * Keller * PKW Garage (Nutzung durch den Eigentümer) * großer Gartenbereich mit Zierteich Das Gesamtgebäude wird über eine Ölzentralheizungsanlage beheizt. Die Abrechnung der Mieteinheiten erfolgt unkompliziert über einen Abrechnungsdienst. Ein Hausverwalter ist derzeit nicht eingesetzt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Wahrung der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Beste Lage in einer ruhigen Seitenstrasse von 38110 Braunschweig- Wenden, abseits der Hauptstrasse. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Ortsteil Wenden ist durch seine gute Infrastruktur bekannt und beliebt. Verkehrsgünstige Lage zur City. Sportstätten, Schulzentrum, Kindergarten etc. sind im Ort vorhanden. Somit beste Vermietbarkeit und Nutzung gegegen!

Energieausweisdaten, lt. Verbrauchsausweis: 123 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Ölheizung; Baujahr 1924, Klasse D. Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro möglich. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bei Anforderung eines Exposés erbitten wir Ihre vollständige Anschrift, damit wir die Objektadresse an Sie weitergeben können. Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, daß wir keine Kaufpreiszahlung entgegen nehmen.