7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000 198 m²
10318 Berlin

Gelegen im Hochparterre des dreigeschossigen Hauses gelangt man über das eindrucksvolle Treppenhaus in die Wohnung. Breit öffnet sich die Eingangstür und gibt den Weg frei in die Räumlichkeiten, die durch eine interne Treppe mit dem Souterrain verbunden sind. Die hohen Räume empfangen im Stil der Gründerzeit mit Parkett- und Dielenfußboden, Doppelkastenfenster mit Oberlicht und Kassettentüren. Das großzügige Wannenbad ist vom Flur zu begehen und liegt Wand an Wand mit der Küche. Das Schlaf- und Kaminzimmer, sowie die Bibliothek sind vom Flur zugänglich und teilweise mit Flügeltüren miteinander verbunden. Ein Kleinod stellt der hölzerne Balkon mit Blick in den See-Park dar und einige der Zimmer sind mit Deckenstuck versehen. Neben der Bibliothek wurde ein Raum so umgebaut, dass er als Arbeitszimmer dient und zugleich über eine Treppe der Zugang in das Souterrain ermöglicht. In sämtlichen Räumen dieser Ebene sind Fußbodenfliesen verlegt worden. Ein Kaminofen sorgt neben einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme. In die Fenster wurden elektrische Jalousien integriert und ein weiteres Bad mit Dusche komplettiert diese Ebene. Eine Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass das Souterrain über einen separaten Zugang vom Hausflur zugänglich ist. Die in 2017 erneuerte Gasbrennwertheizung versorgt beide Etagen mit Wärme und Warmwasser.

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Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Stichworte:
Hochparterre, Nutzfläche 9 m², 2 Badezimmer, Balkon und/oder Terrasse vorhanden4 Schlafzimmer

Gelegen im Prinzenviertel präsentiert sich die in den Gründerzeitjahren errichtete Mehrfamilienvilla neben einer Vielzahl bereits sanierter und im Ursprung erhaltener Altbauten mit Blick auf den See-Park. In 1998 wurde die Immobilie umfassend saniert und den zeitgemäßen Ansprüchen angepasst. Mit historisierenden Stilelementen konnte das ansprechende und repräsentative Ansehen der Fassade erhalten werden. Der gepflegte Vorgartenbereich, mit seiner sanierten Zaunanlage, rundet das äußere Bild der Immobilie ab. Karlshorst, auch Dahlem des Ostens genannt, ist ein Ortsteil von Berlin unweit des Zentrums. Als Villenvorort gegründet macht ihn seine zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und dem Naherholungsgebiet Köpenick und Müggelsee zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Infrastruktur ist bestens ausgebildet und es gibt eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ganz in der Nähe befinden sich der Tierpark Berlin und die Trabrennbahn Karlshorst. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden, so z.B. ein Gymnasium, eine Grundschule, Teile der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) und die kath. Fachhochschule für Sozialwesen. Über den S-Bahnhof Berlin-Karlshorst und der U-Bahnlinie U5, erreicht man in Kürze den Alexanderplatz, die Friedrichstraße und den Potsdamer Platz in der Berliner City bzw. den Flughafen Schönefeld.