Haus zum Verkauf €210.000 700 m²
09212 Limbach-Oberfrohna
bisheriger Preis €390.000

Das Mehrfamilienhaus muss zu fortgesetzter Nutzung grundsaniert werden.
Ein Energieausweis erscheint daher erst nach Arbeiten an der Fassade, Einbau einer Heizung sowie Dachdämmung sinnvoll.

Details:
Das stolze Anwesen des Steinsetzmeisters Julius Pampel liegt an einer breiten Straße und reiht sich in ein Gebiet mit großen freistehenden bereits sanierten Mehrfamilienhäusern ein. Da das Hauptgebäude auf der nördlichen Grenze des Grundstücks steht, liegt der Großteil des Flurstücks auf der sonnigen Südseite. Dort wurde im letzten Jahr ein Gartenbungalow ausgebaut. Der ehemalige Pferdestall wird als Garagenfläche genutzt.

Zu den einzelnen Gebäuden liegen Informationen vor wie folgt:
Mehrfamilienhaus mit ca. 605 m² Wohn-/Nutzfläche,
vier Vollgeschosse mit stattlichen Raumhöhen (EG ca. 3,6 m, 1. & 2. OG ca. 3,4 m)
breites Treppenhaus aus Stein mit Abstellräumen
große Fensteröffnungen nach allen Seiten
schöne Details wie Dielenböden, Kassettentüren und Türzargen
Keller mit Tonnengewölbe, neuer Gas- und Stromanschluss
Zuletzt war das Objekt in acht Wohneinheiten aufgeteilt.

Gartenbungalow auf der östlichen Grundstücksgrenze mit ca. 107,08 m²
Windfang, Flur, Kochen und Wohnen,
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und Ankleide
Ausbau 2018, es fehlen noch Boden-/ Malerarbeiten, Sanitäreinbauten bzw. Anschlüsse und Türen

Pferdestall auf der westlichen Grundstücksgrenze mit ca. 186,55 m² Nutzfläche auf zwei Etagen
derzeit als Materiallager genutzt und vermietet

Der Hof besitzt ausreichend Platz für Mülltonnen- und KFZ-Stellplätze.

Da im Norden ein Industriepark, im Osten ein Parkplatz, im Süden eine junge Einfamilienhaussiedlung sowie im Westen ein Autohaus angrenzend liegen, besteht für das Grundstück großes Potenzial.

Bezug:
sofort möglich

Courtage:
4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Besichtigung:
nach Absprache mit unserem Büro

Limbach- Oberfrohna -
Große sächsische Kreisstadt mit etwa 24.000 Einwohnern im Westen von Chemnitz
Südwestlicher Innenstadtbereich mit fußläufiger Nähe zu: Marktplatz, Supermarkt, Bäckerei, Stadtpark, Tierpark. Drei Minuten zur Bushaltestelle der Linie 256, gute Erreichbarkeit der A 4 und A 72.
Eine praktische Wohnlage für jede Altersgruppe