Haus zum Verkauf €399.000 240 m²
96450 Coburg

Vollvermietetes Mehrfamilienwohnhaus als Kapitalanlage in idyllisch ruhiger und gepflegter Wohngegend von Rödental im schönen Stadtteil Oeslau.

ECKDATEN:
Mehrfamilienwohnhaus freistehend und unterkellert
5 Wohneinheiten
6 Garagenstellplätze
Vollvermietet
Hinterhof
Vorgarten

1962 Baujahr Haus
1964 Baujahr Garagen


MIETEINHEITEN im Überblick:
WE 1 | ca. 25 m² | vermietet | 1 Zimmer Whg (Flur | Bad | Küche | Wohnen/Schlafen)
WE 2 | ca. 60 m² | vermietet | 2 Zimmer Whg (Flur | Bad | Küche/Essen | Wohnen | Schlafen)
WE 3 | ca. 60 m² | vermietet | 2 Zimmer Whg (Flur | Bad | Küche/Essen | Wohnen | Schlafen)
WE 4 | ca. 25 m² | vermietet | 1 Zimmer Whg (Flur | Bad | Küche | Wohnen/Schlafen)
WE 5 | ca. 70 m² | vermietet | 4 Zimmer Whg (Flur | Bad | Küche/Essen/Wohnen | Schlafen | Büro | Ankleide)

Garage 1 | vermietet
Garage 2 | vermietet
Garage 3 | vermietet
Garage 4 | vermietet
Garage 5 | aktuell nicht vermietet / wird renoviert
Garage 6 | vermietet

20.340,00 € Gesamt Netto-Jahreskaltmiete

RENOVIERUNGEN bisher:
WE 4 | OG rechts | 2012 | Komplettsanierung
WE 5 | DG | 1993 - 1994 | Dachausbau als Etagenwohnung


OPTIONAL RENOVIERUNGEN:
Optional können zum Verkauf nachstehende Arbeiten am Haus von Verkäuferseite ausgeführt werden, welche einen Aufpreis (auf Anfrage!) kosten würden oder man verrichtet diese in Eigenregie:

- Neue Hauseingangstüre
- 4 neuen Wohnungseingangstüren
- Komplett neue Kunststofffenster
- Ausbesserung der Regenrinnen am Haus + den Garagen
- Blitzableiter auf dem Dach
- Überarbeitung der Elektrik im Haus mit FI-Schaltern in den Sicherungskästen



ENERGIEANGABEN:
Der Energieausweises (entsprechend der EnEV 2014 § 16a) dieses Hauses ist vom Eigentümer in Bearbeitung und AUF DER HEIDE Immobilien somit noch nicht vorliegend für diese Angabe im Exposé! Der Energieausweis wird nachgereicht bzw. die Angaben nach Erhalt hierzu im Exposé ein gepflegt. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Einbau: 1993

VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenanbindung über die Autobahn A 73 (Nürnberg-Suhl-Erfurt),
Ausfahrt Rödental oder über die Bundesstraße B 4 und B 303, die Staatsstraßen 2202 und 2206.

Zuganbindung über die Bahnstrecke Lichtenfels-Coburg-Sonneberg gegeben.
Haltepunkte: Rödental-Oeslau, Rödental-Mitte und Rödental-Mönchröden.

SEHENSWERTES VOR ORT:
Rödental ist bekannt als die Stadt der Keramik und der Puppen" entlang der Spielzeugstraße.
Sitz der Firmen:
- Hummel Manufaktur GmbH (weltberühmt durch ihre Hummelfiguren)
- Saint-Gobain-Industrie-Keramik und Abuplast (feuerfeste Keramik und Sanitärausstattung)
- Zapf und Engel (Puppenfabrik)
- Fehn (Plüschtierhersteller)
- Lesch (Glas- und Kunststoffaugenfertigung)
- Goebel Porzellanmanufaktur GmbH (Wohn- und Geschenkaccessoires aus Glas und Porzellan)

Weitere Sehenswürdigkeiten:
- Schlosses Rosenau (die Geburtsstätte des Prinzen Albert)
- Europäisches Museum für modernes Glas


BESICHTIGUNG:
Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung/Beratung.
Nutzen Sie hierfür einfach das Kontaktformular unter dem Button Anbieter kontaktieren, bitte berücksichtigen Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Rufnummer, unter welcher Sie am besten erreichbar sind anzugeben. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne bieten wir Ihnen a

Rödental ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg mit rund 13.000 Einwohnern und liegt ca. 7 Kilometer nordöstlich von Coburg, ca. 50 km nördlich von Bamberg und ca. 80 km nordwestlich von Bayreuth, entfernt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Apotheken
- Post
- Banken
- Schwimmbad
- 3 Hauptschulen
- Kindergärten
- Weiterführende Schulen in der Kreisstadt Coburg oder Neustadt

Weiteres unter: