Haus zum Verkauf €735.000 209 m²
76829 Landau

In Top-Wohnlage von Landau liegt dieses von der Sonne verwöhnte Anwesen umgeben von einer liebevoll gestalteten und gepflegten Gartenanlage. Angenehme Wohnkultur prägt die Umgebung und bietet genügend Freiraum zur niveauvollen Nachbarschaft.
In diesem zauberhaften Anwesen vereinen sich ein gut konzipierter Zuschnitt mit einem wunderschön angelegten Garten. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet genügend Stauraum sowie eine integrierte Doppelgarage, die direkt von den Wohnräumen erreichbar ist.

Schon beim Betreten des Hauses erkennt man eine harmonisch ineinander fließende Innengestaltung der beiden Wohnebenen.
Durch die geräumige Diele gelangt man in den, mit einer doppelflügeligen Schiebetür zu trennenden Wohn-/Essbereich. Großflächige Fensterfronten bringen viel Licht ins Haus und eröffnen einen großartigen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse erweitert in den Sommermonaten diesen Wohnkomfort. Der Specksteinofen spiegelt die Behaglichkeit des Hauses wieder. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC.
Das Treppenhaus verbindet in offener Gestaltung die beiden Wohnebenen. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad untergebracht. Das Elternschlafzimmer ist mit einem maßangefertigten Kleiderschrank ausgestattet und hat direkten Zugang auf den Balkon. Das angrenzende Badezimmer ist hell gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden kann, hat Zugang zum zweiten Balkon und vervollständigt diese Etage.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein großer Raum, der aktuell als Büro- und Hobbyraum verwendet wird, ein Duschbad, ein Wasch- und Vorratsraum, der Heizraum sowie ein Werkstattraum.

Im Garten setzt sich die konsequente Gesamtgestaltung fort. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist überdacht und mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet. Sie ist ebenerdig vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar. Der von Hecken, Sträuchern und Bäumen eingewachsene Garten gibt zu jeder Tageszeit verschiedene Sonnen- und Schattenplätze die einen Aufenthalt im Freien zum Grillen, Feiern oder auch Erholen zu einem Erlebnis werden lassen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen in einem hellen Ambiente, das konzipert wurde, um sich in allen Bereichen wohlzufühlen. Es eignet sich hervorragend für die Familie mit Kindern oder einfach zum großzügigen Wohnen.
Hier erleben Sie ein außergewöhnliches Anwesen zum Einziehen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.