Haus zum Verkauf €889.000 175 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
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Das im Jahr 2002 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in optimaler Südausrichtung auf einem 574 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus liegt idyllisch in leichter Hanglage, oberhalb eines heimeligen Bachlaufs, in einer sehr ruhigen Sackgasse. Der schöne Wiflinger Badeweiher ist zudem nur 600 m Luftlinie entfernt.
Das Haupthaus bietet fünf Zimmer, verteilt auf ca. 145 m² Wohnfläche. Hier wurden größtenteils Marmorböden verlegt. In den Schlafräumen wurde ein schöner Esche-Parkettboden verlegt. Drei Schlafräume haben einen Balkonzugang.
Die Südterrrasse bietet erholsame Ruheoasen unter dem Schutz des verlängerten Dachvorsprungs. Der Gartenbereich ist wunderbar eingewachsen und bietet Platz für die Familie.
Im westlichen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine kleine abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen eigenen Eingangs- bzw. Zugangsbereich. Die hübsche Einliegerwohnung ist seit mehreren Jahren an eine seriöse Einzelperson vermietet ist.
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherbereich im Dachgeschoss.
Die beiden Garagentore werden elektrisch betrieben.
Der Dachspitz des Hauses bietet weitere Ausbaukapazitäten.
Auf der Südseite des Hausdaches wurde eine Solar-Anlage installiert, die zur energetischen Warmwasseraufbereitung beiträgt.
Die Bewohner des Haupthauses sind bereits ausgezogen. Somit steht einem kurzfristigen Bezug nichts im Wege.
Baujahr: 2002
Energiekennwert: 98,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
Die Gemeinde Wörth mit dem Ortsteil Wifling liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt), 22 km südlich vom Flughafen München und rund 32 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine Bahnstation, die vom Wohnhaus ca. 900 Meter entfernt ist und (überwiegend im 20-Minuten-Takt) von der S-Bahn München bedient wird (S-Bahnlinie S 2). Im Ortsteil Hörlkofen liegt eine weitere Bahnstation, an der Regionalbahnen auf der Bahnstrecke München Mühldorf halten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Markt Schwaben sowie in Erding. Wifling bietet eine sehr gute Metzgerei.
Kindergärten und Schulen sind im benachbarten Wörth, Markt Schwaben und Erding vorhanden.
