3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg
bisheriger Preis €288.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Großzügige, moderne Wohnung in Endetage

Lagebeschreibung:
Ahrensburg ist mit etwas mehr als 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Stadt ihren Charme.
In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen zwei sehr gute Verbindungen an die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Die Bus-, U-Bahn- und Regional-Bahnverbindungen sind ebenfalls sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten.

Die Wohnung befindet sich in schöner und familienfreundlicher Lage von Ahrensburg, im Bereich der "Siedlung Am Hagen". Die beiden angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die örtliche Grundschule, Kindergärten, ein Edeka-Markt im Erdgeschoss des Gebäudes sowie zwei Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Bei dem Angebot handelt es sich um eine ansprechende Dachgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche eines im Jahre 1998 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohnungen sowie einen gut sortierten Edeka-Markt im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Aussenstellplatz für PKW. Dieses Objekt bietet sich für den Eigennutzer und den Kapitalanleger gleichermaßen an. Basierend auf einem sehr guten Zustand und der gefragten Lage ließe sich eine nachhaltige Rendite erwirtschaften. Bei Bedarf kann ggf. eine freie Dachterrasse mit Zugang zum Treppenhaus angemietet werden.

Ausstattung:
Die Wohnfläche verteilt sich auf dreieinhalb Zimmer, Küche, Duschbad, Vollbad sowie einem Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind individuell schön geschnitten und wirken durch die zahlreichen Fensterelemente sehr hell. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgelegt und die Nassräume weiß gefliest. Der Zustand ist als modern und sehr gepflegt zu bezeichnen. Neuwertige Türen und Zargen im weißen Landhausstil fügen sich perfekt in das ansprechende Erscheinungsbild ein. Eine helle Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten ist ebenso Bestand-teil dieses Angebotes wie die solarbetriebenen Außenrollläden der Dachflächenfenster.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 288.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 103m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: Nach Absprache

Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 577730