2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
10367 Berlin - Lichtenberg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Altbau, Keller, Garten/-mitnutzung

Bezugsfrei: Renovierte Altbauwohnung in aufstrebender Kiezlage!

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1937 zusammen mit den angrenzenden Bauten in geschlossener Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Jahr 1999/2000 wurde das Objekt komplett kernsaniert und energetisch modernisiert, so dass der Energieverbrauch nur 90 kWh/(m² a) beträgt. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgebaut, die Haustechnik grundlegend erneuert, die Fassaden wurden gedämmt und mit Isolierglasfenstern versehen sowie zum nach Süden ausgerichteten Innenhof Balkone angebracht. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, dass die gestalterischen Stilelemente des Altbaus erhalten bleiben.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit insgesamt 49,66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss. Die im Jahr 1999/2000 modernisierte Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, einem funktionalen Tageslichtbad, einer Küche, einem Flur sowie einem großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung und einem herrlichen Ausblick auf den ca. 4.500 m² großen wunderschön bewachsenen Gartenhof, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum sorgen für genügend Staufläche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zentrale Gasbrennwertheizung. Die Wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Ausstattung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Süd-Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Lichtenberg in unmittelbarer Nähe zum Szenebezirk Friedrichshain. Die Lage zeichnet sich einerseits durch viel Ruhe und Grün und andererseits durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Bars und sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Diverse Lebensmittelgeschäfte, das Ring Center, das Nibelungenkiez, die S- und U-Bahnstation Frankfurter Allee, die U-Bahnstation Magdalenenstraße sowie eine Tramstation sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der nahgelegene Gutspark als auch der Stadtpark Lichtenberg sowie das "Hans-Zoschke"-Fußballstadion und Lichtenberger Tennisclub bieten zum Ausgleich einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Nicht nur aus dem Grund hat die Wohngegend in den letzten Jahren stark an Beliebtheit gewonnen, so dass auch hier künftig positive Effekte in Bezug auf Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten sind.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 229.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 49,66m²
Baujahr: 1937
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fertigparkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5307