Haus zum Verkauf €129.000
56858 Rheinland-Pfalz - Neef
bisheriger Preis €139.000

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden

Ein sich selbst finanzierendes Haus ist zu verkaufen.
Es könnte auch als ein Mehr-Generationen-Haus funktionieren, weil die Wohnungen voneinander getrennt sind.
Die untere Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet --- da kann der Käufer ein paare Tage zur Probe wohnen, bevor er sich für den Kauf entscheidet.

Es ist ein dreistöckiges Haus im Ortskern eines malerischen Dorfes an der Mosel.
Lage: ca. 10 Km von Zell entfernt, ca. 20 Km von Cochem entfernt, Zugbahnhof mit stündlich anhaltenden Zügen nur 400 Meter entfernt.

Baujahr: vor 1925

Die Lage hat folgende Vorzüge:
- Neef liegt an der Sonnenseite der Mosel, d.h. auf der Seite, die
auch nachmittags von der Sonne angestrahlt wird. Der Ort auf
der anderen Seite ist nachmittags mit Schatten.
- Ruhige Lage, weil die Hauptverkehrsader auf der anderen Seite der
Mosel verläuft.
- Das Haus liegt im Ortskern und ist nicht hochwassergefährdet.
- Die 1. und 2. Etage sind vermietet. Sie können bei Eigenbedarf
gekündigt werden oder aber die Finanzierung sichern.
- Das Dorf hat ca. 570 Einwohner.
- Der Bahnhof (Linie Koblenz-Trier) ist nur 400 Meter entfernt und
wird stündlich angefahren.
- Bequeme und moderne Ölheizung von 2005 sowie moderne Heizkörper.
Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
- überall moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Wasserleitungen: Kupfer
- im Erdgeschoss eine Ferienwohnung, die vom Käufer ohne Kündigen
bezogen werden könnte.

Erdgeschoss, 73 m2: nicht vermietet (Ferienwohnung)
vom Treppenhaus nach oben durch Kunststoffpaneele optisch vom Flur getrennt hinten mit Ausgang zum hinteren Teil des Gebäudes,
Raumaufteilung: Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Balkon und Ausgang nach hinten (den den Kellern)

1. Obergeschoss, (insg. 76 m2): vermietet an zwei Winzer, für saisonale Arbeitskräfe
Raumaufteilung: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Außer dieser Wohnung ist vom Flur aus ein Zimmer und ein Badezimmer zugänglich (aktuell vermietet).

2. Obergeschoss, 64 m2: vermietet
Raumaufteilung: Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gästetoilette.

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Gebäudekonstruktion: Keller und Erdgeschoss Massivbau, ab 1. OG Fachwerk
Fundamente und Keller: Mauerwerk
Umfassungswände: Mauerwerk unterschiedlicher Stärke, nicht gedämmt, Fachwerk verputzt

Auf Nachfrage schicke ich Ihnen gerne einen Link zu weiteren Fotos (hier ist es nicht möglich)

Wichtiger Hinweis zu den Fotos:
Die meisten, jedoch nicht alle Gegenstände auf den Fotos gehören zum Angebot. Bitte erst nachfragen.