Haus zum Verkauf €780.000
Oberes Breitle 11 11, 79112 Baden-Württemberg - Freiburg

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Garage/Stellplatz

dreifacher Glücklichmacher: 3 Fam.Haus im Grünen mit fantastischer Aussicht_E210

Lagebeschreibung:
Munzingen ist ein eher dörflich geprägter Stadtteil von Freiburg und liegt am östlichen Rand des Tuniberges.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in einer Tempo 30 Zone.

Das außergewöhnliche ist, dass sich dieses Haus außerdem in oberster Reihe befindet und man bereits vom EG aus eine freie Sicht bis zum Schwarzwald hat. Es liegt damit in der besten Lage, die man in Munzingen fnden kann.

Einkaufsmöglichkeiten befnden sich sich in etwa 1 km Entfernung zum Haus. Die Lindenberg-Grundschule mit 8 Klassen sowie ein Spielplatz befinden sich direkt nebenan. Die Autobahnausfahrt zur A5 ist mit 5km nicht weit und die Innenstadt Freiburgs ist in ca. 17km Entfernung ebenfalls gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt ca. 400m vom Haus entfernt und verbindet den Ortsteil mit dem öffentlichen Verkehrsnetz von Freiburg.

Objektbeschreibung:
= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieträger: Heizöl
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 131 kWh/(m²a)
Klasse: E
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In diesem 6-Familienhaus wird eine Haushälfte (550 / 1000stel) mit drei Wohnungen verkauft. Sie könnten die Wohnungen theoretisch auch separat erwerben.

EG 129,87m² 250.000,-€ 1.925,- €/m² (vermietet seit 2000)
OG 137,93m² 330.000,-€ 2.393,- €/m² frei, renoviert
DG 90,16m² 200.000,-€ 2.218,- €/m² frei, renoviert

Die beiden oberen Wohnungen werden renoviert übergeben (pinsel-saniert) und können sofort bezogen werden. Die EG-Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet und ist außerordentlich gut gepflegt. Hier hat man von der Terrasse einen herrlichen Blick über Munzingens Dächer bis zum Schwarzwald. Noch besser ist die Aussicht nur noch im OG vom Balkon aus. Es besteht noch keine Teilung der Immobilie. Diese wird unter Beteiligung des / der Käufer im Notartermin neu erstellt. Es gibt also keine historischen Altlasten aus alten Verträgen.

Vorteile:
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+ außergewöhnlich gute Lage
+ herrliche Aussicht
+ verkehrsberuhigter Bereich
+ Schule und Kinderspielplatz nebenan
+ am Rand der Weinberge
+ teilweise frisch renoviert (pinselsaniert)
+ zuverlässige Mieter im EG (635,-€ NKM)
+ OG + DG frei zum sofortigen Bezug
+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ hübsches Grundstück mit Garten
+ geräumige Kellerräume
+ Provision inklusive
+ 3 PKW-Stellplätze inklusive
+ einige Fenster erneuert
+ neue WEG ohne Altlasten

Nachteile:
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- etwas Kinderlärm durch Schule und Spielplatz ist unvermeidbar
- Rolläden alt und aus Holz
- teilweise noch Holzfenster
- Rolladenkästen schlecht isoliert
- vereinzelt weiterer Renovierungsbedarf

Immo Paradise 8777403d 85324867

Ausstattung:
Verkauft wird eine Haushälfte mit drei Wohneinheiten.

EG: 130m² vermietet (Altvertrag)
OG: 138m² frei
DG: 90m² frei

Ausstattungsmerkmale:
- famose Aussicht
- Terasse, Balkone
- 3 PKW-Stellplätze im Carport inkl.
- Kellerabteile
- Zentralheizung (Öl,Bj. 2000)
- Laminat, Parkett, vereinzelt Teppichböden
- Tageslichtbäder
- Gäste-WCs (EG + OG)
- teilweise mit EBK

Sonstiges:

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten bei vollständigen Angaben innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Link zu der virtuellen Besichtigung
- Zugriff auf weitere Dokumente (Energieausweis)
- Weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese. Falls Sie freiwillig eine Provision zahlen möchten, teilen Sie uns das gerne mit.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!

Peter Eppich
+4976644069888, +4976644069888
Sonnenland Immobilien

Daten:
Kaufpreis: 780.000,00 €
Nebenkosten: 500,00 €
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 358m²
Nutzfläche: ca. 386m²
Grundstücksfläche: ca. 950m²
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: 01.05.2019

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 201650#162