Haus zum Verkauf €359.000
14552 Brandenburg - Michendorf

Schlagwörter: Garage, Grundstück, Wohnhaus, Wohnungen

NEU - Viel Raum im Dorfkern von Langerwisch

Lagebeschreibung:
Langerwisch ist ein typisches märkisches Straßendorf mit 2 Ortsteilen, wobei sich der Ortsteil Neulangerwisch um einen Dorfanger gruppiert. Im Gemeindeverband mit Michendorf und Wilhelmshorst wurden in den vergangenen Jahren die infrastrukturellen Lücken im Wesentlichen geschlossen. Private Handwerksbetriebe wie Bäcker und Fleischer versorgen gemeinsam mit mehreren Supermärkten die ständig gewachsene Einwohnerschaft. Eine Grund- und Gesamtschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in Wilhelmshorst, Gymnasien in Potsdam und Michendorf. Die Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busse verkehren über Wilhelmshorst, zwischen Michendorf und Potsdam. Wilhelmshorst hat einen eigenen Bahnhof. Mit den Regionalbahnlinien RE 7 und RB 33 ist Berlin bequem und schnell zu erreichen. Über den Autobahnzubringer Saarmund bzw. Michendorf kann das Berliner Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht werden.

Objektbeschreibung:
In einem der schönsten Dörfer Potsdam-Mittelmarks befindet sich dieses großzügige Wohnhaus unweit zur Kirche, inmitten des alten Dorfkerns.

Bedingt durch die Einstufung Neulangerwischs als Sanierungsgebiet, konnte der ländliche Charme des märkischen Dorfes bewahrt werden.
Langerwisch erfreut sich, ebenfall wie die umliegenden Ortsteile Wilhelmshorst und Michendorf, großer Beliebtheit. Die gesamte Region kann einen starken Zuzug aufweisen.
Die gute Infrastruktur mit der nähe zur Autobahn, den Regionalbahnhöfen, der guten Busanbindung an Potsdam, die Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen etc. lassen einen trotz des dorfcharakterlichen Wohnens an nichts mangeln.

Das Wohngebäude bietet mit dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss eine großzüge Fläche die momentan recht starkt aufgeteilt ist.
Das Dachgeschoss ist nur teilweise Ausgebaut. Hier liegen noch großzügige Flächen die bei weiterem Platzbedarf ausgebaut werden können.

Im inneren zeigt sich das Wohnhaus, dass in der Vergangenheit in mehrere Wohnparteien unterteilt wurde, trotz der Sanierungen ab den 90er Jahren, in einem modernisierungs- und sanierungsbedüftigen Zustand.

Ein Teilkeller mit Außenzugang erweitert die Flächen des Hauses.
Direkt an das Wohnhaus angrenzend und befindet sich ein großer ca. 100 m² großer Saal, der momentan mehr als Garage und Lagerfläche genutzt wird.

Das große Wohngebäude auf kleinem Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Zum einen ist das besonders großzügige Wohnen aber auch die Aufteilung in einzelen Wohnungen vorstellbar.

Sie haben hier die seltene Gelegenheit sich im Herzen des beschaulichen Langerwischs eine Immobilie zu sichern.


Sonstiges:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 359.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 235m²
Nutzfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 650m²


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P3744