Haus zum Verkauf €285.000 240 m²
57632 Flammersfeld

Ihr neues Zuhause ist ein massiv erbautes Haus mit zwei Wohneinheiten und einer ELW im Untergeschoss, am Ortsrand von Flammersfeld gelegen. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser. Von der Seite betreten Sie den Hausflur, von dem je eine Treppe zur Wohnung im Obergeschoss als auch ins Untergeschoss zu der Einliegerwohnung und den Kellerräumen führt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rd. 124 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, und Bad. Das Wohnzimmer wurde mittels eines lichtdurchflutenden Erkeranbaus vergrößert. Die Wohnung wurde für ein Esszimmer mittels Anbau eines Wintergartens erweitert. Ein zweiter Wintergarten wurde ans Schlafzimmer angebaut, welches über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Die Wohnung im Obergeschoss, seit 2005 an den jetzigen Mieter vergeben, hat auf rd. 80 qm ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und einen großen Balkon. Im Souterrain beträgt die Wohnfläche der ELW rd. 35 qm mit einer großen Wohnküche, einem Schlafraum sowie einem Duschbad. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern seit Übernahme in 2005 ständig modernisiert. So wurden alle Wasserleitungen mittlerweile ausgetauscht, Elektroleitungen erneuert, das Dach in 2011 neu eingedeckt, Innentüren in der selbst genutzten Wohnung neu eingebaut, die Heizungsanlage erneuert und Kellerwände neu isoliert und abgedichtet. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es eine Doppelgarage mit einem Carport in gleicher Breite davor. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.

Im ganzen Haus sind überwiegend Bodenfliesen verlegt worden. Lediglich in der vom Eigentümer selbst genutzten Wohnung wurde in den beiden Schlafräumen Laminat verlegt. Das Haus kann auf drei verschiedene Arten entweder einzeln oder auch kombiniert beheizt werden. So steht in der Erdgeschosswohnung ein wasserführender Pelletofen zur Verfügung. Das heiße Wasser wird in den Heizungskreislauf eingespeist. Ergänzend wurde in 2018 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, die mit dem Pelletofen gekoppelt wurde. Außerdem steht in den beiden Hauptwohnungen noch je ein Feststoffofen zur Verfügung, die zumindest in der Übergangszeit vollkommen zur Erwärmung der Wohnungen ausreichen. In der Selbst genutzten Wohnung wurde teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. Auch gibt es hier im Wohnzimmer eine Wandflächenheizung, die es auch in der ELW neben den üblichen Heizkörpern gibt. Die im Erdgeschoss vor ca. 3 Jahren neu installierte hochwertige Einbauküche verfügt über ein größeres Ceran-Kochfeld, einen hochgesetzten Backofen, eine eingebaute Mikrowelle mit Grillfunktionen, eine Spülmaschine sowie einen Biofresh-Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein zur Küche gehörender Gefrierschrank steht im Keller.

Der Erholungsort Flammersfeld liegt im Landkreis Altenkirchen mit eigenem Verwaltungssitz. Durch den Anschluss an die B 256 (Neuwied - Altenkirchen) ist in wenigen Minuten auch die Autobahn A 3 Richtung Köln-Frankfurt erreicht. Das Haus selbst liegt am Ortsrand in einer ruhigen Straße. Ein Grund zum Wohlfühlen ist nicht nur die ländliche und idyllische Lage. In Flammersfeld findet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.Ihre Kinder besuchen hier den Kindergarten und die Grundschule. Neben einem Allgemeinmediziner ist auch eine Apotheke vorhanden sowie verschiedene Einkaufsgeschäfte.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 120kWh, Gas, Holzpellets, Bj. 1960 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)