Haus zum Verkauf €1.700.000 185 m²
22587 Hamburg

Der Traum, im Treppenviertel zu wohnen und trotzdem Privatsphäre und eine Garage zu haben, wird wahr! Dieses Haus bietet all das und noch viel mehr - ganz für sich im Treppenviertel. Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise erbaute Haus wurde nicht nur in den letzten Jahren stetig erweitert, sondern 2008 von einem renommierten Hamburger Architekturbüro vollständig entkernt und komplett modernisiert. Das Dach wurde ausgebaut und die Fassade gedämmt und erneuert. Das Blankeneser Juwel besticht nicht nur durch seine Lage. Besonders hervorzuheben sind Stilelemente wie der antike schwedische Kachelofen und der liebevoll aufgearbeitete Pitch Pine Dielenboden. Zudem steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Durch den Windfang gelangen Sie in einen großzügigen Empfangsbereich. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und einer baltischen Granit Arbeitsplatte ausgestattet. Der offene ca. 42 m² große Wohn-und Essbereich ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet wunderbare Sichtachsen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, lädt sie zum gemütlichen Sonntagsfrühstück oder entspanntem Sonnenbaden ein. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer und einem Gäste WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls drei große und helle Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Whirlpool Badewanne, eine original finnische Sauna sowie eine weitere Terrasse. Aus jedem Blickwinkel fasziniert der herrliche Elbblick. Auf dieser Terrasse können sie genüsslich die Seele baumeln lassen und Energie tanken - ein kleiner Urlaub jeden Tag!

- Besonderheiten: Kamin, Klimaanlage, Sauna

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnstraße mitten im Treppenviertel. Der Blankeneser Bahnhof und der Ortskern sind wenige Gehminuten entfernt und auch der Elbstrand ist nach einem kurzen Spaziergang durch das Treppenviertel schnell erreicht. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schul-zweige, wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Min. bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie direkt an die Alster und zum Hamburger Flughafen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 81,80, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: C Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten