Haus zum Verkauf €790.000 209 m²
88069 Tettnang

Dieses 2001 gebaute individuelle Architektenhaus in Tettnang vereint viele Vorteile in sich und lässt kaum Wohnträume offen: - Es liegt äußerst ruhig im Grünen am Rand eines Wohngebiets. Terrasse und Garten sind leicht erhöht und damit uneinsichtig von der Straße, die in einer Sackgasse endet und frei von Durchgangsverkehr ist. Es bietet eine herrliche Aussicht auf das Schloss Montfort und von der Dachterrasse eröffnet sich zusätzlich ein traumhafter Blick in die Alpen- und Bodenseelandschaft. - Das Stadtzentrum ist nur 3 Gehminuten entfernt und die vielfältige städtische Infrastruktur ist bequem erreichbar. - Das Haus mit 209 m² Wohnfläche verfügt über einen Keller, eine große Doppelgarage, eine überdachte Terrasse mit Garten sowie eine große Dachterrasse. Eine zentrale Erdgasheizung, gesteuerte Wohnraumentlüftung und ein begrüntes Dach sorgen für angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Im EG gelangen Sie über den Flur in das großzügige, helle Wohn-Esszimmer mit großem Specksteinofen und offener Küche. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet sich zum Garten und der Terrasse, auf der Sie mit Blick in’s Grüne ganztägig die Sonne und laue Abendstunden genießen können. Daneben verfügt das EG über ein WC, eine Speisekammer/Abstellraum, ein kleines Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer, die z.B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Diese haben Zugang zur großen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf das Schloss Montfort und die Alpen- und Bodenseelandschaft bietet. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum, 1 Waschraum, 1 großer Partyraum sowie 1 weiterer Kellerraum. Die große Doppelgarage mit automatischen Toren bietet einen direkten Zugang zum Treppenhaus. Auf der Hoffläche ist außerdem ein Stellplatz vorhanden.

Baujahr 2001 Grundstück 570 m² Zimmer 7,5 Überdachte Terrasse Garten Keller Große Dachterrasse Erdgasheizung Einbauküche mit Theke Großer Specksteinofen Gesteuerte Wohnraumentlüftung Hausstaubsauganlage mit Entlüftung in’s Freie Wäscheabwurfschacht Solaranlage zur Wassererhitzung Gründach für angenehmes Wohnklima im Dachgeschoss Wohnfläche 209 m². Kaufpreis 790.000 EUR zzgl. 20.000 für große Doppelgarage

Das hier beschriebene Objekt liegt nahe dem Stadtzentrum Tettnangs aber dennoch äußerst ruhig im Grünen am Rand eines Wohngebiets mit herrlichem Blick auf das Tettnanger Montfortschloss. Es ist über eine Wohnstraße erreichbar, die in einer Sackgasse endet und somit mit keinerlei Durchgangsverkehr belastet ist. Bis zum Bodensee sind es nur ca. 8 km und die unmittelbare Nähe des Dreiländerecks Deutschland, Österreich und der Schweiz eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung insbesondere am Bodensee und in der herrlichen Allgäu- und Alpenbergwelt. Tettnang hat ca. 20.000 Einwohner und ist sowohl kulturell als auch wirtschaftlich ein gefragter Standort. Naheliegende Ausflugsziele, kulturell interessante und historische Bauten, eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, das Hopfenmuseum, Freibäder, erstklassige Restaurants, Besenwirtschaften und gemütliche Landgasthöfe bieten ausreichend Auswahl für eine erlebnisreiche Freizeitgestaltung. Der Sitz internationaler Unternehmen in der Bodenseeregion und die gute Infrastruktur machen Tettnang als Wohnsitz insbesondere für junge Familien sehr attraktiv. Der Bodensee liegt inmitten schönster Berg- und Naturlandschaften und ist bekannt für sein besonderes Klima und den damit verbundenen Obst-, Gemüse-, Hopfen und Weinanbau. Die gesamte Bodenseeregion ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland. Hier wohnen bedeutet pure Lebensqualität.

Renovierungsbedarf: Innenwände streichen, Parkettboden im Wohn-/Esszimmer abschleifen oder erneuern. Mittelfristig: Außenfassaden streichen.