2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 53 m²
26188 Edewecht / Friedrichsfehn

Allgemeine Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst!! In geringer Entfernung zu Oldenburg wurde dieser förderfähige Neubau mit 4 Wohneinheiten in Kfw. 40 Bauweise erstellt. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Oldenburg. Zentrumsnahe und moderne Wohnqualität bietet dieses elegante Vierfamilienhaus seinen neuen Bewohnern. Die zu erzielende Miete liegt bei ca. 10,00 EUR bis 12,00 EUR pro Quadratmeter. Die Wohnung im EG links ist bereits verkauft. Die drei Wohnungen sind praktisch aufgeteilt und haben jeweils einen Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon oder Terrasse. Die Bäder verfügen über eine barrierefreie Dusche, Handtuchtrockner und sind teilweise zudem mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste Wc. Die hochwertige Gas - Heizungsanlage wird durch Solar unterstützt. Die eingebaute Lüftungsanlage sorgt für optimale Energieersparnis. Im Außenbereich befinden sich zwei überdachte Stellplätze, 1 Raum für Fahrräder, Unterstellplatz für Mülltonnen, sowie weitere Pkw Stellplätze und ein Behinderten-Pkw Stellplatz. Das Objekt ist im März 2019 bezugsfertig. Einzelheiten im Überblick Wohnung DG rechts: 2 Zimmer, davon 1 großer Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen, 1 HWR-Raum, hochwertiges Bad mit Doppelwaschbecken, Gäste Wc, Balkon Heizungsart: Gasheizung, inkl. Solaranlage mit Warmwasserspeicher, inkl. Fußbodenheizung, inkl. Lüftungsanlage Wohnfläche: ca. 67,45 m² wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2019 Badezimmer:1 modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne Kaufpreis: 240.000,00 EUR 3,5% Provision der Verkaufspreise zzgl. 19% MwSt. Sehr gerne bringen wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einem persönlichen Gespräch näher. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne auch zur Förderfähigkeit der einzelnen Wohnungen.

allgemeine Ausstattung: KFW 40 Haus mit 3 – fach Verglasung mit warmer Kante, 16cm Außenwanddämmung ,10cm Perimeterdämmung unter der Sohle und 24cm Dämmung im Dach, Haus mit Gas-Brennwertheizung mit 800l Warmwasserspeicher, Solaranlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für jede einzelne Wohnung, Rollläden manuell, Fußbodenheizung Raumaufteilung der Wohnung DG 3. DG WHG 3: 2 Zimmer, davon 1 großer Wohn-Essbereich mit Küchenanschlüssen, 1 HWR-Raum, hochwertiges Bad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Gäste Wc, Balkon Mit diesem Objekt haben Sie die beste Wahl getroffen, denn diese Wohnimmobilie lässt kaum Wünsche offen -Separate Räume für die Haustechnik -Sehr gute Vermietbarkeit -Kurzfristige Erreichbarkeit der Stadt Oldenburg -Gehobene Ausstattung -Teilweise überdachte Pkw Stellplätze -Barrierefreie Duschen und Handtuchtrockner in allen Wohnungen -Terrasse/Balkon -Förderfähiges Kfw. 40 Haus -Solaranlage -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Citynah, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Weitere Informationen können Sie auf Anfrage der Baubeschreibung entnehmen. Sehr gerne bringen wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einem persönlichen Gespräch. Gerne beraten wir Sie auch wegen der Förderfähigkeit der einzelnen Wohnungen.

Lagebeschreibung Friedrichsfehn ist die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Der Ort zählt 4.700 Einwohner und liegt etwa sechs Kilometer entfernt vom Stadtrand Oldenburg. Das Wahrzeichen des Ortes ist sein Mischwald- der Wildenloh. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Friedrichsfehn in wenigen Minuten zu erreichen.

Anmerkung: Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne meine Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Objektangaben beruhen auf den uns überlassenen Unterlagen des Eigentümers/Bauherren. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Alle Fotos sind Beispiel Abbildungen. Die allgemeine Bau- und Leistungsbeschreibung mit den darin aufgeführten Leistungen bilden die Grundlage für dieses Angebot. Sie sind Ausgangspunkte für die Realisierung der individuellen Vorstellungen des Bauherrn. Alle Abbildungen sind als Vorschlag anzusehen. Änderungen der Planung und der Bauleistungen sind auf Wunsch möglich und können gerne in einem Beratungsgespräch erörtert werden. Das Objekt wird zunächst als Ausbauhaus erstellt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision Höhe von 4,165 % des Verkaufspreises und allen Nebenleistungen inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Seit dem 13.06.2014 gilt das Widerrufsrecht für Verbraucher. Es gelten unsere AGB (siehe www.immobilien-kock.de) Besondere Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht Mit Ihrer Kontaktaufnahme zum Maklerunternehmen Kock Immobilien, bestätigen Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten und gelesen haben. "Mit meiner Immobilienanfrage an Kock Immobilien erkläre und verzichte ich ausdrücklich auf das 14tätige Widerrufsrecht. Hiermit beauftrage ich die Firma Kock Immobilien, sofort mit Ihren Diensten und Leistungen für mich tätig zu werden und mir die gewünschten Anschriften, Exposé Daten und weitere Informationen zu der angefragten Immobilie auf Nachfrage zur Verfügung zu stellen.