Haus zum Verkauf €629.000 138 m²
14532 Kleinmachnow

Bitte beachten Sie, dass das Haus noch vermietet ist, somit der Preis bei zeitnahem Kaufinteresse verhandelbar! Das charmante, freistehende Einfamilienhaus eignet sich als gemütliches Zuhause für eine kleinere Familie oder ein Paar, welche sich ein individuelles Haus in attraktiver Lage im Grünen mit guter Infrastruktur wünschen. Es liegt ca. 30m von der Straße zurückversetzt auf einem gepflegten, großzügigen Grundstück mit einladender Rasenfläche, einzelnen Bäumen und Hecken und verschiedenen Sitzplätzen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Schulen und Gymnasium. Das Grundstück liegt fast an der Stadtgrenze zu Berlin. In nur 5-10 Minuten zu Fuß erreicht man den Berliner Stadtteil Zehlendorf. Das Haus ist seit wenigen Jahren vermietet. Eigenbedarf kann ab März 2020 beantragt werden, die Mieterin hat bisher mündlich einem Auszug im Jahre 2020 zugestimmt. Der Zustand ist sehr gepflegt. Vor zwei Jahren wurde die letzte Modernisierung an den beiden Terrassen vorgenommen, 2013 wurde die Fassade gedämmt und 2012 das Dach neu gedeckt und der kleine Dachraum ausgebaut. Die meisten Fenster sind mittlerweilse durch moderne Kunststoffisolierfenster ersetzt worden. Ausbaupotential besteht im Terrassenbereich im Erdgeschoss. Diese schon ummauerte Fläche kann zu einem Wohnzimmer oder einem Wintergarten ausgebaut werden. Die Stränge für die Fußbodenheizung sind dafür schon angelegt. Dies würde zusätzlichen Wohnraum schaffen und somit den Wert des Hauses steigern. Zudem haben Sie hiermit die einmalige Chance, sich kreativ zu entfalten und das Eigenheim nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Einige schöne Altbauelemente wie die zentrale Holztreppe mit der Vertäfelung zur Kellertreppe, der Dielenboden im größeren Dachzimmer, die Eingangstür etc. sind erhalten geblieben. Das Haus ist teilunterkellert und bietet durch den zusätzlichen, von außen zugänglichen Abstellraum viel Stauraum. Ein Carport bietet Platz für 1-2 Autos. Eine Gastherme versorgt die Zentralheizung und speist die Warmwasseraufbereitung für den täglichen Gebrauch. Im EG ist im Schlafzimmer und im Küchen-Essbereich Fußbodenheizung verlegt. Die Aufteilung des Hauses: ERDGESCHOSS - Eingangsbereich mit Zugang zu Gäste-Bad mit Dusche und Fenster, große Wohnküche mit großzügigem Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Aufgang zum kleinen Dachzimmer. Von der Eingangsdiele erreichen Sie auch direkt das Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer mit Zugang zum Garten. Die innenliegende Holztreppe führt ins Dachgeschoss und in den Keller. Doppeltür zum Abstellraum befindet sich neben dem Hauseingang. DACHGESCHOSS - Vom Flur kommt man ins Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne oder ins große Dachzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, KELLER - Kellerflur, großer Kellerraum mit 2 kleinen Fensteröffnungen und Heiztherme

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.: - gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus vor der Stadtgrenze Berlins, - in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Schulen und Gymnasium, - seit wenigen Jahren vermietet, Eigenbedarfsanspruch möglich, - gepflegter Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, Rasenfläche, wenigen Bäumen und einigen Hecken, - letzte Modernisierungen: Dach, Fenster, Dämmung, Terrassen, Teilausbau Dachgeschoss, - Ausbaupotential Wohnraumerweiterung im EG, - sehr große Küche mit Essbereich und Zugang zur Gartenterasse, - Gäste-Duschbad mit Fenster, - Wannenbad, - große Terrasse mit Westausrichtung im Dachgeschoss, - Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, - Fließen, Parkett, Laminat und Dielen, - Carport, - Abstellraum, - teilunterkellert,

Zurückversetzt von der Straße im Herzen von Kleinmachnow gelegen, welches sich direkt südlich an den Berliner Bezirk Zehlendorf anschließt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund mehrerer Buslinien sowie einer eigenen Autobahnauffahrt sehr gut. Mit dem Auto in Berlins City West sind es ca. 15 min.

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