Haus zum Verkauf €3.300.000 760 m²
69115 Heidelberg

Potentialreiches Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz. Ensemble bestehend aus drei Gebäudeteilen (Baujahr etwa Ende 19. Jahrhundert): ein Vorderhaus mit einem Ladengeschäft und 4 Wohnungen, ein Seitengebäude mit einer Gewerbeeinheit und ein Hinterhaus mit einer Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen. Aufstockungsmöglichkeit im Seitengebäude ist vorhanden. Die Liegenschaft wurde in den 1960er und 1980er Jahren modernisiert. Einige Wohnungen wurden in 2015 renoviert. Das Ensemble befindet sich aktuell in einem gepflegten Allgemeinzustand, notwendige Reparaturen wurden stets durchgeführt. Dennoch könnten Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden. So könnte zum Beispiel das vordere Holztreppenhaus abgeschliffen und neu lackiert werden, ebenso die Wände neu verputzt und gestrichen werden.

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, teilweise Laminat Heizung: überwiegend Gaszentralheizung (Vorderhaus), Gasöfen, Fernwärme, Nachtspeicheröfen (Seitengebäude und Hinterhaus) Decken: hohe Decken (Hinterhaus ca 2,85m bis 3,35m, Vorderhaus 2,60m bis 3,45m) Türen: Holz, teilweise Original Fenster: überwiegend doppeltverglast Bauweise: Massivbau Waschmaschinenanschlüsse: in den Wohnungen

In unmittelbarer Nähe vorhanden: Bismarckplatz, Fußgängerzone, Banken, Tankstelle, Gastronomie, Einzelhandel, KiTa, Schulen aller Art, Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Im Ort vorhanden: Kindergärten, Sportvereine, vielfältige Gastronomie, Hotels, Ärzte, vielfältiger Einzelhandel, Banken, Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Dreiländereck Rhein-Neckar gehört seit April 2005 nicht nur zu einer der wichtigsten wirtschaftlichen Regionen Deutschlands sondern auch zu den europäischen Metropol-Regionen. Viele große Industrie- und Dienstleistungsunternehmen machten sich die optimale Anbindung an das Wasser-, Schienen- und Autobahnnetz zu Nutze und ließen Ihre Firmen hier nieder. Auch zu den Flughäfen Frankfurt am Main, sowie Stuttgart hat man es nicht weit. Nicht nur wirtschaftlich, sondern auch kulturell kann unsere Region mehr als überzeugen: In über 30 Schlössern und Burgen sowie in über 20 Museen wird es selbst den Neugierigsten nicht langweilig. Unsere ganz besonderen Empfehlungen: das Schwetzinger Schloss mit seinem prachtvollen Schlossgarten, das weltweit berühmte Schloss in Heidelberg und für alle Technikinteressierte das Technoseum in Sinsheim.

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