Grundstück zum Verkauf €797.000 1428 m²
Das Flurstück 1821 der Gemarkung Duvenstedt am Ende einer Sackgasse hat eine Größe von 1.428 m² und ist voll erschlossen. Das Grundstück hat keine direkte Anbindung an die Straße. Als rückwärtiges, sogenanntes Pfeifenstielgrundstück, wird es über eine 4,50 Meter breite und ca. 25 Meter lange Zufahrt erschlossen. Die ersten ca. 7 Meter strecke zur Straßenanbindung werden über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das nördlich gelegene Flurstück 1822 gesichert. Diese beiden Flurstücke teilen sich auf dieser Strecke eine gemeinsame Grundstücksauffahrt. Das optimal nach Süd/Westen ausgerichtete Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Duvenstedt 11 vom 11.01.1994. Die Ausweisung ist WR I o, 2 Wo, nur Einzel- oder Doppelhäuser, GRZ: 0,3 und GFZ 0,3 (reines Wohngebiet, ein Vollgeschoss in offener Bauweise, höchstens zwei Wohneinheiten mit einer maximalen Grundfläche von 30 % der Grundstücksfläche und einer Geschossfläche von ebenfalls höchstens 30 % der Grundstücksfläche). Ein ausgebautes Dachgeschoss ist möglich. Durch Baugrenzen im Zentrum des Grundstücks ergibt sich ein Baufenster von ca. 18 Meter Tiefe und 21 Meter Breite. Laut diesem Bebauungsplan könnte demnach auf dem Grundstück sowohl ein Einfamilienhaus, als auch ein Doppelhaus mit einer herzustellenden Wohnfläche von ca. 340 m² errichtet werden. Voraussetzung hierfür ist ein positiver Bauvorbescheid. Dieser obliegt dem Käufer. Auf dem Grundstück befindet sich ein zum Abriss bestimmtes Einfamilienhaus. Die Kosten hierfür sind vom Erwerber zu tragen.
Das Grundstück ist in allerbester Lage von Duvenstedt am Kopf einer Sackgasse praktisch direkt am Alsterlauf gelegen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im wenigen 100m entfernten Duvenstedter Zentrum ausreichend vorhanden. Hier sind Supermärkte, schicke Boutiquen, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Frisöre, Banken, gute Restaurants u.v.m. ansässig. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich in dem überregional bekannten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) am Poppenbütteler Bahnhof erfüllen. Anschluss an den ÖPNV besteht durch die die Buslinien 176, 276 und 478 mit Haltestelle Trilluper Weg. Die Fahrtzeit zum U-Bahnhof Ohlstedt beträgt ca. 6, zum S-Bahnhof Poppenbüttel ca. 20 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten bietet u.a. der vor der Tür beginnende Alsterlauf mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Grünflächen. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung des Grundstücks kann im Sommer 2019 erfolgen Kaufpreis: € 797.000,00 Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso die Kosten für die Bildung des neuen Flurstücks Vermessungskosten und Katasteramt). Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter aus unserem Hause zu betreten ist. Für eine Begehung vereinbaren Sie gern einen Ihnen genehmen Vor-Ort-Termin mit unserem Büro.
