Haus zum Verkauf €625.000 130 m²
22119 Hamburg, Billstedt

Das angebotene Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Satteldach ist 2014 gebaut und fertiggestellt worden. Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und mit einem vollwertigen Treppenzugang (Holztreppe) zugänglich. Das Gebäude ist des Weiteren mit einem hochwertigen Klinker von Röben versehen (Farbton:accum blau). Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutendes Zimmer und ein Abstellraum. Im Giebel ist ein großes, breites Fenster verbaut und in den Dachschrägen noch drei weitere Veluxfenster mit unterschiedlicher Breite vorhanden. Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist zum großen Teil mit einer Hecke (Smaragdbäume) abgegrenzt. An einigen Stellen ist die Abgrenzung mit einem hochwertigen Zaun erfolgt. Es befinden sich zwei sehr gut zu befahrene Stellplätze und ein großzügiger qualitativ hochwertiger Geräteraum (ca. 13 m² - massive Bauweise des Ständerwerks) auf dem Grundstück. Im Erdgeschoß befindet sich ein HWR und ein Gäste WC. Unter der Treppe im Erdgeschoß befindet sich ein weiter Abstellraum. Die Dachunterstände sind aus Kunststoff gefertigt (lange Haltbarkeit und kein Lackieren etc. notwendig).

* Schornstein mit Zugluft (raumunabhängig) vorhanden, falls Kaminanschluß etc. gewünscht ist * Fußbodenheizung Ergeschoss und Obergeschoss * bodentiefe Fenster Süd- u. Westseite im Erd- und Obergeschoss * elektrische Rolläden komplett im Erd- u. Obergeschoß * lichtdurchlässige, blickdichte Plissees an allen Fenster * Verdunklungs-Plissees im Dachgeschoß * fünf bodentiefe Fenster und zwei normale Fenster sind mit hochwertigen Insektenrollos ausgestattet * schräge Dachfenster sind ebf. mit Insektenrollos ausgestattet * die restlichen Fenster sind mit festen, entnehmbaren Insektenschutzgittern ausgestattet * Erdgeschoss und Treppe in Holzoptik Eiche gefließt * Treppe ins Dachgeschoss Holz (Optik Wallnuss gebeizt) schwebend * Dachgeschoss voll ausgebaut mit großzügigem Giebelfenster * Ober- und Dachgeschoß komplett Vinylboden in Holzoptik *hochwertige Küche mit Siemens Einbaugeräten und Miele Dampfgarer

Die Lage des Hauses befindet sich in einer Sackgasse mit einer Spielstrassen beruhigten Zone. Die Sackgasse ist sehr großzügig ausgelegt und wurde in der Mitte aus einen mit Steinen angelegten Ring- und Ruhebereich versehen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe ca. 3-5 Minuten Fußweg. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten z. B. an der U-Bahn Linie U2 und U4 (Hamburg Billstedt). Die Innenstadt ist somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A1 bzw. A24 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Generell ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten direkt am Öjendorfer See (ca. 10 Minuten). Es handelt sich um eine sehr familienfreundliche Lage und aufgrund der Kehre mit geringem Durchfahrtsaufkommen.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.