4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.154 88 m²
Rauschener Ring 22a, 22047 Hamburg, Wandsbek

Das Wohnquartier „Neue Schützenhöfe“ ist in den Jahren 1965 bis 1967 als dreigeschossiger Rotklinkerbau auf dem Gelände des Wandsbeker Schützenvereins errichtet und in den Jahren 2010 bis 2012 umfangreich erweitert und modernisiert worden. Die Bestandsgebäude sind um ein Geschoss aufgestockt worden und haben neue Fassaden und Balkonanlagen erhalten. Zeitgleich ist das Gebäudeensemble auf dem Grundstück durch einen Neubau mit Tiefgarage ergänzt worden. Die Außenanlagen wurden komplett neu gestaltet und mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen ausgestattet. Das Erscheinungsbild der Wohnanlage entspricht dem eines Neubaus. Die angebotene Wohnung ist im Jahr 2012 aufwendig modernisiert worden: das Badezimmer wurde vergrößert, die Wand- und Bodenbeläge sowie alle technischen Anlagen wurden erneuert und eine moderne Einbauküche wurde eingebaut. Der Zustand der Wohnung ist nahezu neuwertig. Sie entspricht den energetischen Anforderungen "KfW Effizienzhaus 100" nach EnEV2009 und benötigt aus diesem Grund nur wenig Heizenergie. Auch das warme Wasser wird energiesparend zentral in der Wohnanlage erzeugt. Die Wohnung wird über einen zentralen Flur mit separater Abstellkammer und Garderobennische erschlossen. Sie verfügt über ein großzügiges Vollbad und eine abgeschlossene Küche mit Essplatz. Der zentrale Lebensraum in der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch einen großen Südbalkon, welcher zum Abendessen mit Freunden oder zum Sonnenbaden einlädt, erweitert wird. Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Hauptschlafzimmer, welches nach Wunsch auch als Esszimmer Verwendung finden kann, und über zwei weitere Zimmer. Alle Räume der Wohnung sind mit großflächigen Fenstern ausgestattet, die Wohnung wird von zwei Seiten belichtet und ist hell und freundlich. Der Flur wird durch verglaste Innentüren natürlich beleuchtet.

Ausstattung der Wohnanlage: Zentrale Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser, welche umweltfreundlich über Fernwärme erzeugt werden. Heizkostenverteiler und Wasseruhren mit Funkauslesung. Schließanlage; Fahrradboxen, Gemeinschaftsfreiflächen und Kinderspielplätze auf dem Grundstück. Ausstattung des Hauses: Kontrollierte Abluftanlage im Badezimmer. Tiefgaragenstellplätze und Mieterabstellflächen im Kellergeschoss. Ausstattung der angebotenen Wohnung: Wohn- und Schlafzimmer, Flur: Boden Stäbchenparkett Eiche massiv im englischen Verband; Wände Glasvlies, weiß. Küchenbereich: hochwertige Markeneinbauküche in weißer Hochglanz-Lackoptik mit Stangengriffen und Halogen-Spots zur Beleuchtung der dunklen Arbeitsfläche; Markeneinbaugeräte (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter); Markeneinhebelarmatur; Boden großformatige dunkle Fliesen; Wände großformatige weiße Fliesen im Fliesenschild/ Glasvlies, weiß. Badezimmer: modernes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper; Designerobjekte; Markeneinhebelarmaturen; Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine/ Trockner; Boden großformatige dunkle Fliesen; Wände großformatige weiße Fliesen mit dunkler Schmuckbordüre/ Glasvlies, weiß. Balkon: nach Süden orientierter Balkon, insgesamt ca. 8 qm groß; geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung. Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss; Kabelfernsehanlage; Datenverkabelung CAT 6, Gegensprechanlage mit Summer.

Die Wohnanlage „Neue Schützenhöfe“ befindet sich in der Wandsbeker Gartenstadt in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das parkartig angelegte Gelände des Bundeswehrkrankenhauses mit umfangreichem altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Grünanlagen an der Osterbek und der Badesee Rückhaltebecken Osterbek 2, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Straßen, größere Versorgungszentren finden sich am Friedrich-Ebert-Damm, an der Wandsbeker Straße/ Lesser Straße sowie im Quarree Wandsbek, einem gut sortiertem Einkaufszentrum an der Wandsbeker Chaussee. Jeden Samstag findet im Rauschener Ring ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die zum Teil Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen; die Autobahn erreicht man in ca. 15 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn Station „Wandsbek-Gartenstadt“ (Linien U1, U3), welche fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen ist, und die Buslinien 8, 118 (hält unmittelbar an der Wohnanlage) und 166 gegeben. Die Wandsbeker Gartenstadt wurde vor ca. 100 Jahren mit dem Ziel errichtet, nahe zur Großstadt bezahlbaren Wohnraum im Grünen zu schaffen. Durch eigene Gärten sollten die Bewohner einen Teil ihres Lebensmittelbedarfs selbst decken können. Dieser dörfliche Charakter ist noch heute spürbar: Wer diesen Stadtteil betritt, dem wird auffallen, dass er soeben der Großstadt entflohen und in einer Welt gelandet ist, in der die Nachbarn sich noch beim Vornamen nennen.

Es wird eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts vereinbart. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate. Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete. Die Kosten für Wasser und Wärme werden über die Heizkostenvorauszahlungen gezahlt und jährlich abgerechnet. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit dem Versorger ab. Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox, die für 19,25 € im Monat angemietet wird und die Abstellraum für 2 Citybikes bietet. Weitere Fahrradboxen können zusätzlich angemietet werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern bzw. den Aufzügen im Neubau kann, sofern verfügbar, separat für 128,00 € pro Monat angemietet werden. Bitte beachten: bei den Bildern in diesem Exposé handelt es sich ggf. um Musterbilder einer baugleichen Wohnung im Objekt. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns telefonisch unter 040-69 60 42 10 oder per E-Mail unter vermietung@gg-elbe.de. Weitere Informationen, Bewerbungsunterlagen sowie gegebenenfalls weitere Wohnungsangebote finden Sie unter www.gg-elbe.de und www.facebook.com/grundstuecksgesellschaftelbe. Auf unserer Internetseite finden Sie einen Link zu unserem YouTube-Kanal, wo Sie unter "Videos" einen virtuellen Rundgang durch das Wohnquartier "Neue Schützenhöfe" finden.