Haus zum Verkauf €224.999 220 m²
Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem rund 875 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2008 erfolgte der nachträgliche Anbau, wonach die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von circa 220 m² auf drei Etagen präsentiert. Dieses große Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein rund 130 Jahre alter Motivfliesenboden. Ein geräumiges Wohnzimmer mit urigem Ofen versorgt Sie an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Die Küche mit Juramamorboden verfügt über eine Durchreiche in das Esszimmer. Ebenso gelangt man durch die Küche in den Innenhof sowie zur überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer komplettiert die Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere helle und vorteilhaft geschnittene Zimmer. Vom aktuell noch nicht verputzten Flur gelangen Sie auf den Balkon, auf welchem der Bodenbelag fehlt. Zwei Bäder, eines davon muss noch ausgebaut werden, sind ebenso vorhanden. Das darüber liegende Dachgeschoss mit großer Thermoglasfront muss noch ausgebaut werden und bietet einen Zugang zur Loggia und zur Dachterrasse.
Als Anbau am Haus befindet sich ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1603, welcher über den Hof zu erreichen ist. Dieser ist sehr gut erhalten und eignet sich ideal für Feierlichkeiten. Über eine Sandsteintreppe gelangt man in das ehemalige Gesindehaus, welches noch ausgebaut werden muss und anschließend vom Wohnhaus aus genutzt werden oder als Ferienwohnung ausgebaut werden kann.
Zu dem Einfamilienhaus gehört eine große Scheune mit elektrischen Rolltor. Sie bietet Platz für Fahrzeuge und eine Hobbywerkstatt. Im Obergeschoss bietet die Scheune zusätzliche Lagerfläche. Im hinteren Bereich befinden sich die Öltanks (4.000 l) zur Versorgung der Öfen, welche über eine Druckpumpe versorgt werden. Hinter der Scheune befindet sich ich ein ca. 100 m² großer verwildeter Gartenbereich mit Teich. Ein weiteres Nebengebäude im Innenhof bietet Platz zur Holzlagerung. Zwischen dem Wohnhaus und der Scheune befindet sich ein Innenhof, welcher den Kindern Platz zum Spielen bietet. In der Scheune befindet sich eine voll eingerichtete Hobbywerkstatt.
Ihrem Fuhrpark stehen 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2
Röllbach liegt im unterfränkischen Landkreis Mittenberg im Spessart. Die Gemeinde überzeugt mit einer wunderschönen Naturkulisse sowie verschiedenen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Bei einem kleinen Rundgang findet man einen Grillplatz mit Freizeitanlage, ein Freibad sowie die bekannte Maria Schnee Kapelle mit einer langen Geschichte. Innerorts kann man alle Gebräuche des täglichen Lebens gut und schnell erreichen. In der näheren Umgebung laden die Rotweinstadt Klingenberg und die Barockstadt Amorbach zu einem Besuch ein. Nach Würzburg und Frankfurt am Main gelangt man in unter einer Stunde.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr und eignet sich somit iedal für Kinder. Eine Grundschule sowie eine Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
