Haus zum Verkauf €320.000 312 m²
27711 Osterholz-Scharmbeck

Ausstattung:
Das am Ende einer Sackgasse im Jahre 1976 errichtete Haus befindet sich direkt unterhalb der Bahnlinie Bremen / Bremerhaven. Allerdings besteht kaum Lärmbelästigung durch Züge, weil die Gleise auf einem hohen, dicht mit Bäumen bewachsenen Damm verlaufen. Der geringe Lärmpegel wird auf Grund der seit Jahren wachsenden Wohnsiedlung bestätigt.

Die massiven Außenwände bestehen aus Kalksandstein inklusive Wärmedämmung und Verblendung. Schwarze Betondachsteine fanden Verwendung für die Eindeckung des halbseitig abgewalmten Satteldaches mit Ausbau von beidseitigen Dachgauben.

Seit Durchführung von aufwendigen, modernen Veränderungen im Jahre 2009, galt die Immobilie zunächst als Zweifamilienhaus. Im letzten Jahr dann Ausbau der Kellerräume zur vollwertigen Souterrainwohnung durch den Eigentümer. Allerdings sind diese Arbeiten noch nicht komplett abgeschlossen. Mit Fertigstellung wird jedoch im Laufe der nächsten 2 bis 3 Monate gerechnet. Folglich kann die Immobilie zukünftig als Mehrfamilienhaus für drei Parteien genutzt werden.

Alle Wohneinheiten sind jetzt schon separat begehbar. Momentan nutzt der Eigentümer noch die ursprüngliche Erdgeschosswohnung, wird aber zukünftig die Einheit im Souterrain gegen einen marktgerechten Mietvertrag, allerdings mit Wohnrecht auf Lebenszeit, beziehen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine hell geflieste, über Eck verlaufende Diele. Zuerst rechts abgehend das modern ausgestattete Gäste-WC. Zur rechten Hand besteht dann Zutritt in die großräumige Küche, zu deren Einrichtung eine grandiose Markeneinbauküche, sämtliche Gerätschaften bietend, gehört. In das geräumige Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Specksteinofen installiert wurde, führen zwei getrennte, mit Glastüren versehene Eingänge.

Auf Grund der breiten, bis zum Fußboden reichenden Fensterfront, u.a. mit Schiebeelement, besteht ein hoher Lichteinfall. Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar eine wunderschöne, südlich ausgerichtete Terrasse, von der sich ein herrlicher Blick in den nicht einsehbaren Garten bietet. Besonders eindrucksvoll ist hier die gepflegte Teichanlage sowie ein größerer Außenpool plus Grillkamin.

Zurück im Dielenbereich dann als nächster Zugang ein modern eingerichtetes Badezimmer, zu dessen Ausstattung Eckbadewanne, separate sowie ebenerdige Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC gehört. Beeindruckend die geschmackvollen, hellen Fliesen. Selbstverständlich ist das Bad mit einem Fenster versehen.

Gleich gegenüber, zum Garten hin, das Schlafzimmer, in dem bequem ein größerer Schrank aufgestellt werden kann.

Der z. Zt. noch vorhandene Durchgang zur OG-Wohnung kann ebenso geschlossen werden wie zum Souterrainbereich, wobei sogar ein praktischer Kellerraum bleibt.

Eine gut begehbare Holztreppe führt zur modernen Wohnung ins Obergeschoss. Imposant die große, helle und hohe Räumlichkeit mit offener Küche und der direkt angeschlossenen Loggia. Auch hier bietet die Markeneinbauküche alle nötigen Gerätschaften. Viele Fenster sorgen für enormen Lichteinfall, wodurch die gesamte Wohnung ausgesprochen freundlich wirkt.

Das Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Zur linken Hand abgehend das Schlafzimmer. Geschickt wurden in den Schrägen praktische Einbauschränke untergebracht, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Momentan wird der Keller vom Eigentümer als vollwertige Souterrainwohnung ausgebaut. Zu den Räumlichkeiten führen

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03356000

Sandhausen gehört zum Kreis Osterholz, nur ca. zwei Kilometer nördlich von der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck gelegen. Obwohl die Wohngegend mit schmucken Ein- bis Zweifamilienhäusern bereits mehr dem ländlichen Raum angehört, sind Anschlüsse öffentlicher Verkehrsmittel ebenso gut wie die gesamte Infrastruktur an sich. Zum Bahnhof von Osterholz-Scharmbeck, regelmäßige Zugverbindungen zum Bremer HBF und / oder Richtung Bremerhaven bietend, gelangt man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Wer das Fahrrad bevorzugt, erreicht kurzfristig Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen verschiedener Stufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenso Bestandteil der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck, wie Fußgängerzonen im Zentrum, Kreisverwaltung und Banken. Gemütliche Restaurants zum Verweilen ein oder man entspannt während erlebnisreicher Ausflüge u.a. ins Teufelsmoor oder in die nahe Hammeniederung. Der Kreis Osterholz verfügt über diverse, moderne Sportstätten inklusive Fitnesscenter und ist obendrein bekannt für seine ausgezeichneten Reiterhöfe.