Haus zum Verkauf €395.000 100 m²
24111 Kiel

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen: Dieses gepflegte, grundsolide Einfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse im familiengeprägten Stadtteil Kiel-Russee. Das rot geklinkerte Haus wurde ca. 1970 fertiggestellt. Im Erdgeschoss mit seinen ca. 101 m² befindet sich der Windfang, das Gäste WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang sowie 2,5 Zimmer und ein Vollbad. Vom Flur aus gelangt man in den Teilkeller. Folgende Räume stehen hier zur Verfügung: der Lagerraum für die Öltanks mit 3 x 1000 l Fassungsvermögen, der Heizungsraum, der sich auch als als Trockenraum eignet, ein Vorratsraum, eine Abstellkammer sowie eine großzügige Hobbywerkstatt mit eingebautem Safe. Das Obergeschoss wurde nachträglich bis 1975 familiengerecht ausgebaut und bietet 4,5 Zimmer sowie ein Duschbad. Es handelt sich hierbei um ca. 57 m² bewohnbare Nutzfläche. Über eine Dachbodentreppe im Flur gelangt man auf den Dachboden. Die Fußböden sind überwiegen mit Teppichboden ausgelegt oder gefliest. Im Garten wurde 1976 eine Einzelgarage mit elektrischen Tor aufgestellt sowie 1995 ein Gartenhaus angebaut. Der sehr gepflegte, kaum einsehbare Garten hat einen ideale Süd-Westausrichtung und bietet zusätzlich einen Nutzgarten. Das begeistert den Gartenliebhaber! Die Eigentümer haben viel Wert auf eine kontinuierliche Pflege und Renovierung des Hauses gelegt. Die Heizung ist ein Buderus Niedertemperatur-Heizkessel von 1993. In dem Jahr wurde auch der Schornstein renoviert. Die Küche ist von der Firma Alno. Die Fenster sind aus Mahagoniholz und sind bis ca. 1994 ausgewechselt worden. Die Haus- und Innentüren wurden ca. 1997 getauscht und neue, weiße, kunststoffbeschichtete Veluxfenster im Jahr 2000 im Dachgeschoss eingebaut. Die Terrasse sowie das Esszimmerfenster verfügen über eine elektrisch ausfahrbare Sonnenmarkise. Die Auffahrt sowie die Terrasse wurden 2017 neu angelegt. Da wir einen 2-zügigen Kamin im Hause haben, wäre der nachträgliche Einbau eines Ofens o.ä. unkompliziert möglich. Gestalten Sie sich hier ein Wohlfühloase für sich und Ihre Familie! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erdgeschoss mit ca. 101 m² - Windfang - Gäste-WC - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang - 2, 5 Zimmer - Vollbad - Kellerzugang Teilkeller mit ca. 63,00 m² - Vorratsraum - Abstellkammer - großer Hobbywrekstatt - Öltanklager 3 x 1000 l - Heizungskeller auch als Trockenraum nutzbar Obergeschoss mit ca. 57,00 m² - 4,5 Zimmer - Duschbad - Dachbodenzugang

Der Stadtteil Russee, im Südwesten von Kiel gelegen, besticht durch seine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Regionalbahn) schnell und einfach zu erreichen. Die Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Grundschule (ca. 700 m entfernt), Kita, Waldorfschule und Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Famila, Penny, Lidl, Bäcker, Rossmann, toom Baumarkt sind fußläufig oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder über das Anfrageformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Wir freuen uns natürlich auch über Ihren Anruf. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma cs-direkt Starke.Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma cs-direkt Starke.Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Keine Gewähr können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller dieser Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne auch kurzfristig mit Ihnen. Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von uns einschätzen. Rückfragen beantworten wir jeder Zeit - sprechen Sie uns gerne an!