Haus zum Verkauf €440.285 120 m²
56337 Simmern

Die zweigeschossige, moderne Stadtvilla CITY mit Walmdach bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die Familie. Die Architektur des Hauses bietet an der Frontseite eine Haustürüberdachung und auf der Rückseite eine überdachte Terrasse mit aufgesetztem Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich als Herzstück des Hauses der geräumige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Der Raum wirkt großzügig und lichtdurchflutet durch große bodentiefe Terrassentüren, die übereck angeordnet sind und eine doppelte Terrassentür unterhalb des Balkons. Ein Duschbad, die Diele und ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie ein Arbeits-/Gästezimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Eine schöne Massivholztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit den Schlafräumen. Hier ist Platz für ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch die Ausführung mit zwei kompletten Geschosshöhen, sind im Haus keine Dachschrägen und der Raum kann optimal genutzt werden.

Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Wünsche und Ideen.

Objektart: Stadtvilla-Einfamilienhaus; 2-geschossig, Eingang überdacht, Terrasse überdacht mit aufgesetztem Balkon
Dachform: Walmdach

Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind Hausbeispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Kundenwunsch geplant und gebaut.

Die Stromtrasse wird in absehbarer Zeit um 250 bis 400 Meter versetzt, der Beschluss ist gefasst.

Das Grundstück ist ab Mai 2018 voll erschlossen und kann ab Juni 2018 bebaut werden.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Herzliche Grüße

Dirk Hoppen

0176 3445 1187

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Das Grundstück befindet sich in einem sehr ruhigen Neubaugebiet in Ortsrandlage und verfügt über einen unverbaubaren Fernblick in Richtung Rheintal.

Die Ortsgemeinde Simmern im Westerwald bei Koblenz liegt in idyllischer Höhenlage, mitten im Grünen, oberhalb von Vallendar und Urbar. Simmern ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung (Teil des Naturpark Nassau), seine begehrte Wohnlage für Berufspendler sowie die unmittelbare Nähe als Einzugsgebiet der Stadt Koblenz (ca. 8 km = ca. 10 Autominuten entfernt).

Im benachbarten Neuhäusel befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grund- und Dualschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelmärkte, etc.) sowie Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung in Vallendar, Urbar und Neuhäusel. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Bendorf (A48 ca. 7 Minuten) Montabaur an der A3 (ca. 13 km) und Höhr-Grenzhausen an der A48 (ca. 9 km).

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz sowie der ICE Bahnhof Montabaur. Somit bietet der Standort hervorragende Anbindungen an die Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn.

Der Kindergarten befindet sich in Simmern und bietet eine bedarfsgerechte Ganztagsbetreuung an.