Haus zum Verkauf €465.000 125 m²
26123 Oldenburg

Diese tolle Immobilie ist in Spitzenlage im Stadtteil Nadorst im Nordosten von Oldenburg angesiedelt.

Es handelt sich um ein Doppelhaus. Dieses wird aktuell aufwendig kernsaniert und es erfolgt ein ganz neuer Anbau. Fertigstellung ist voraussichtlich Ende August 2019.

Zum Verkauf stehen die Haushälften einzeln, jeweils zu einem Verkaufspreis von 465.000 Euro.

Die beiden Haushälften haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 125 m². Der Grundriss ist identisch bzw. spiegelverkehrt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und das erste Badezimmer mit Badewanne. Küche und Wohnzimmer befinden sich im neuen Anbau und sind offen gehalten. Sie haben eine tolle Größe von fast 40 m². Ein großzügiges Flachdachfenster sorgt im Küchenbereich für mehr Licht und Belüftung.
Von hier aus gelangen Sie durch eine Nebeneingangstür in den Garten. Die Fensterflächen und die Terrassentür in diese Richtung erhalten eine Raffstoreanlage, bei der auch der Anschluss für eine Markise inbegriffen ist.

Die Holztreppe zum Obergeschoss wird neu geschliffen und gestrichen. Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer jeweils mit eigener Ankleide und einem weiteren Badezimmer. In einem der Schlafzimmer wurde jeweils ein elektrisches Veluxfenster mit Beschattung montiert.

Eine neu eingebaute Treppe führt zum Dachboden. Dieser bietet weiteren Wohnraum: Hier ist der Ausbau eines Studios / Arbeitszimmers mit einer Größe von ca. 12 m² möglich. Auch im Dachgeschoss wurde ein großes Veluxfenster eingebaut.

Außerdem bietet das Kellergeschoss mit jeweils 2 Abstellräumen zusätzlichen Stauraum.

Auf beiden Dachflächen wird eine 4,6 KWP Photovoltaikanlage montiert, die im Kaufpreis enthalten ist!

Die Heizungsanlage ist an eine Warmwasserpumpe gekoppelt, die ihre Energie aus der Photovoltaikanlage bekommt. So entstehen nur geringe Gasverbrauchskosten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Der Um- und Ausbau ist sehr hochwertig erfolgt. Auf den Dachflächen ist eine Hitzeschutzplatte verbaut worden, sodass es im Sommer nicht so warm wird und im Winter die Wärme gehalten wird.

Die Grundstücke haben fast die gleiche Größe, das eine ist 312 m² und das andere 313 m². Für beide Haushälften stehten Stellflächen zur Verfügung. Damit der Garten räumlich getrennt ist, wurde eine Hainbuchenhecke auf der Grenze gepflanzt.

Gern informieren wir Sie auch über die attraktive Zuschuss-Förderung der KfW, die bei diesem Haus möglich ist.

Der Stadtteil Nadorst liegt nordöstlich des Zentrums von Oldenburg. Er schafft mit seinem dörflichen Charme ein optimales Wohnumfeld. Ein attraktives Angebot aus Geschäften, Lebensmittelläden sowie unterschiedlichste Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe runden dieses Bild ab.

Mit den Buslinien 309 und 314 der Verkehr und Wasser GmbH sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Oldenburg. Der Hauptbahnhof mit guten Zugverbindungen nach ganz Deutschland ist 1,7 km entfernt.


Preisinformation:
1 Stellplatz

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03403000