Haus zum Verkauf €250.000 119 m²
24805 Hamdorf

Sechs Haushälften werden zum Verkauf angeboten Fertigstellung Dezember/2019 Beschreibung rechte Haushälfte Zum Verkauf bieten wir eine bzw. sechs hochwertige Doppelhaushälfte(n) in solider und energieeffizienter Bauausführung mit modernem Vormauerziegel, durchdachter Raumaufteilung und exquisiter Ausstattung an. Eine Flachdachkonstruktion ermöglicht im Obergeschoss eine sehr angenehme Raumnutzung mit voller Lichtenhöhe ohne Dachschrägen. Die rechte Haushälfte beinhaltet ca. 119qm Wohn –und Nutzfläche aufgeteilt in drei Wohn –und Schlaf -zzgl. Nebenräume. Die effiziente Bauweise und die Solarunterstützung mit dem Einsatz von Solarthermie profitiert man von einem niedrigeren Energieverbrauch und reduziert seine monatlichen Energiekosten. Der Charakter symbolisierende Dachüberstand schütz nicht nur vor Regen und Sonne, verleiht der Immobilie auch ein einheitliches Bild mit besonderem Charme. Bodentiefe Terrassen-Fenster-Elemente bereichern den Wohn –und Essbereich mit viel Tageslicht und verschaffen ein sinnliches Wohlbefinden in hochwertiger Qualität. Raumaufteilung: Mit betreten des Hauses stehen Sie in der ca. 12qm geräumigen Diele, unmittelbar aus dieser Position zur linken Hand, steht Ihnen ein modernes Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Diele als zentraler Knotenpunkt des Hauses ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit einzelnen Wohnsituationen im ca. 65qm großen Erdgeschosses. Anstoßend zur Diele zur Terrassenseite befindet sich der ca. 38qm Licht durchflutete Wohn –Essbereich nebst Terrassenzugang. Die sep. Küche (keine Einbauküche) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (hier befindet sich die gesamte Haustechnik) inkl. Außenzugang positioniert sich zur Straßenfront. Aus der Diele heraus, über eine halb gewendelte, geflieste Stahlbetontreppe erreichen Sie das ca. 55qm Obergeschoss. Auch hier erfreuen wir uns über die gleich bleibende Qualität auf hohem Niveau. Auf dieser Ebene befinden sich, wie gewöhnlich, alle Schlafräume sowie das ca. 6qm Duschbad und Handtuchtrockner. Weiterhin stehen Ihnen ein ca. 14qm Elternschlaf –sowie ein zweites Kinderzimmer mit ca. 14qm, Flur und ca. 3qm Abstellraum zur Verfügung. Als Highlight im Obergeschoss dient Ihnen eine ca. 20qm große Dachterrasse. Die gepflegte Außenanlage bemisst sich auf ca. 350qm und sorgt mit seiner sonnigen Terrasse für erholsame und angenehme Momente mit Freunde und Familie. Das Verkaufsangebot beinhaltet ebenso einen PKW-Stellplatz, dieser ist auch über den HWR erreichbar. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine sparsame Gas-Brennwerttherme von Vaillant mit Solarthermie für Heizung –und Warmwasserunterstützung. Die Wärmequellen im ganzen Haus, werden über eine Fußbodenheizung erzeugt. Ausstattung: Neubau/Erstbezug Energieeffiziente und massive Bauweise Niedriger Energieverbrauch Sparsame Beheizung mit Solarthermie 20qm Dachterrasse 12qm Außenterrasse Dreifach-verglaste Fenster Ug 0,9 Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne und geräumige Raumaufteilung Hochwertige Ausstattung Abstellraum Stauraum unter der Treppe Keramik-Fliesen Aglo Marmor Fensterbänke Geflieste Stahlbetontreppe PKW-Stellplatz Begrünte Wohnlage Gute Autobahn –und Verkehrsanbindung Wandaufbau/Verblendmauerwerk: Hintermauerwerk aus Porenbeton, Mineralwolle als Kerndämmung, 1 cm Arbeitsfuge und Verblendstein. Innenwände bestehen aus Porenbeton. Haustrennwände bestehen aus zweifach Kalksand-Vollstein mit eingelegter Schallschutzdämmung und Arbeitsfuge. Die Geschossdecken sind ebenso aus Stahlbeton.

Sämtliche nachfolgend aufgeführten Leistungen und Arbeiten werden gem. Statik und EnEV 2016 und Schallschutznachweis ausgeführt. Dachkonstruktion gem. Baurecht wird nach Statik aus Konstruktionsvollholz (kammergetrocknet, gehobelt und gefast) erstellt. Konterlattung, S10 Dachlattung sowie dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn gem. Vorschrift. Dachüberstand ca. 30 cm am Ortgang und ca. 100 cm an der Traufe. Unterschlag bestehend aus Kunststoffprofilen, Stirn- und Ortgangsblenden in weiß. Verkleidung des Dachgeschosses und Dachinnenflächen mit eingelegter Wärmedämmung, Dampfbremsfolie, getrockneter Schalung und Gipskartonplatten. Alles vorgenannte gem. EnEV 2016. Feuchträume erhalten Gipskartonplatten. Dachabdichtung, Bitumschweißbahn, Hasse SNH+PYE-PV200S5 von VEDAG Dachabdichtung, zweilagig, aus Bitumen-Schweißbahn, 1. Lage und 2. Lage Polymerbitumen-Schweißbahn, Oberlage vollflächig verschweißen. Fenster und Terrassenelemente aus Kunststoffprofilen, 6- Kammersystem, Farbe im Bereich des Verblendmauerwerks: innen weiß, außen weiß. Erhöhte Grundsicherheit bestehend aus mehreren Pilzkopfverriegelungen gem. Sicherheitsstufe des Herstellers. 3-fach Verglasung Ug 0,9. Die Fenster werden als Dreh/Kipp-Beschlag ausgeführt außer bei Fenstersonderformen und Richtlinien des Herstellers, übrige Fenster als Dreh-Beschlag. Haustür einflügelig nach Mustervorlage, Ausführung mit 3-fach Automatikschloss (3 Fallenschloss) Drei 3-dimensional verstellbare Haustürbänder einschl. Drückergarnitur nach Mustervorlage und Profilzylinder, Farbe im Bereich des Verblendmauerwerks: innen weiß, außen weiß. Innentüren Röhrenspanstegeinlage, Melaminharz-Oberfläche, Dekor: Ahorn, Buche, Esche weiß oder Weißlackoberfläche gemäß Mustervorlage. Beschläge aus Aluminium / Edelstahl gemäß Mustervorlage, Buntbartschloss mit je einem Schlüssel. Fliesen Keramische Wand- und Bodenfliesen, Verlegung im Dünnbettverfahren, parallel zur Wand inkl. Verfugung der Bodenfliesen in grau, und der Wandfliesen in Silbergrau. Räume mit Bodenfliesen ohne Wandfliesen erhalten einen aus den Bodenfliesen geschnittenen, ca. 5cm hohen, Fliesensockel. Bei den Kanten der Fliesen werden Kunststoffschienen als Abschluss eingebaut. Die Dehnungsfugen werden elastisch versiegelt. Außenanlagen Pflasterung der Zuwegung zur Haustür 1m breit mit Beton Rechteckpflaster 10/20cm in grau/anthrazit. Eingangspodest ca. 80x150cm in Beton-Rechteckpflaster 10/20cm in grau/anthrazit mit Granitbordeinfassung. Stellplatz 2,50mx5,00m gepflastert, Beton-Rechteckpflaster 10/20cm in grau/anthrazit. Alle gepflasterten Flächen werden sickerfähig ausgeführt. Umlaufender Spritzwasserschutz aus Kieselsteinen mit eingelegter Drainage an der Hausaußenkante ca. 20cm breit. Pflasterung der Terrasse 12 m² in Beton-Rechteckpflaster 10/20cm in grau/anthrazit. Eigenleistung KEINE Eigenleistung! Schlüsselfertige Übergabe inkl. Maler -und Tapezierarbeiten. Sonstiges Die Kosten für die katasteramtliche Endeinmessung trägt der Erwerber. Die Kosten für die Hausanschlüsse trägt das Bauunternehmen Holst.

Die zukunftsorientierte Immobilie befindet sich im ruhig gelegenen Hamdorf. Hamdorf ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Hier leben Rund 2000 Einwohner. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Neben einer Gastwirtschaft, einer Tankstelle und einem Discounter gibt es eine Reihe kleinerer Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Ebenso befinden sich vor Ort Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken.

Für die Richtigkeit der Grundstücksdaten des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen. Gern sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer günstigen Finanzierung bzw. einer soliden Versicherung rund ums Haus behilflich. Schnellkontakt unter 0162 - 61 45 988. Eine vertrauliche und fachkundige Begleitung bis zur Beurkundung eines Kaufvertrages durch einen Notar ist für uns eine Selbstverständlichkeit, denn Ihr Glück braucht ein neues Zuhause.