Haus zum Verkauf €790.000 236 m²
Hier wird ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verkauft.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Windfang mit Treppenhaus ins Untergeschoss. Geräumiger Flurbereich mit hochwertiger Treppe ins Dachgeschoss, Gäste-WC, Garaderobe mit Garagenzugang, Tageslichtbad , Zimmer mit Zugang zum Wohnzimmer. Der Wohn- und Essbereich mit großflächigen Verglasungen Richtung Süden und Westen sowie der Erker am Essplatz erhellen den Raum enorm. Ein Highlight hier ist der eigens entworfene und somit exklusive Kachelofen mit separat beheizbarer Sitzbank. Vom Wohnbereich aus, gelangt man auf den überdachten Süd-Westbalkon mit Treppe in den Garten. Die Küche schließt sich an den Essbereich an und ist durch eine Türe abgetrennt. Ausgestattet ist die Küche mit einer Marken Einbauküche und besitzt eine angrenzende Speisekammer. Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer in unterschiedlichen Größen. Von einem dieser Zimmer sowie vom Tageslichtbad aus gelangt man auf den Ost-Balkon. Dieser befindet sich auf dem Garagendach. Ein weiteres Zimmer hat Zugang zum überdachten West-Balkon. Das größte Zimmer hat ebenso einen Zugang zum West-Balkon. Die Trempelkammern sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten enorme Stauflächen. Im Untergeschoss verbirgt sich ein weiteres Highlight, der gut temperierte Gewölbekeller. Außerdem gibt es hier einen großen Wasch- und Trockenraum, wo auch die Heiztechnik untergebracht ist. Die Einliegerwohnung verfügt über ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Terrassen-/ Gartenzugang, ein Esszimmer mit Küchenzeile und ein Bad. In den Garten gelangt man entweder über eine Außentreppe von der Straße aus, über eine Treppe vom Balkon aus oder über die Einliegerwohnung. Der Garten sowie die Terrassen wurden sehr schön gestaltet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage sowie einem PKW Stellplatz.
Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.
Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer Sackgasse einer sehr begehrten und dementsprechend ruhigen Wohnlage von Rottenburg. Die Lage offeriert einen beeindruckenden und unverwechselbaren Blick über die Bischofsstadt. In nur ca. zehn Gehminuten ist man bereits in der Innenstadt. Hier stehen verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Bahnhof sind es ca. 1,5 km. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung zum Bahnhof sowie zum Eugen-Bolz-Platz ist nur 400 m vom Haus entfernt. Ob jung oder alt, in der Stadt Rottenburg wird jedem seiner 42.000 Einwohner ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur geboten. Mehrere Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art sind in Rottenburg angesiedelt. Außerdem besteht eine gute Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Die Bischofsstadt liegt ca. 12 Kilometer von der Universitätsstadt entfernt. Der Stuttgarter Flughafen erreicht man über die Bundesstraße 27 in ca. 40 Minuten.
