2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 55 m²
81827 München

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. im Jahre 2000 in bester Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt vor allem durch Ihren praktischen und aus der Praxis gereiften Grundriss und bietet zudem eine sehr schöne Terrasse mit kleinem Garten. Über den Eingangsbereich, in welchem sich gut eine Garderobe einrichten lässt, gelangen Sie in sämtliche Zimmer dieser angenehm ruhigen Wohnung. Die zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltete Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Eine großflächige Fensterfront lässt den Wohnbereich hell und freundlich wirken. Von hier aus erfolgt auch der direkte Zugang auf die Terrasse mit kleinem Garten. Das Badezimmer, welches deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie Waschbecken ausgestattet ist, befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das gut dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Als Bodenbelag wurde überwiegend Vollholz-Stäbchenparkett gewählt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern des Hauses steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen der Immobilie.

Der Stadtteil Trudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Trudering ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als perfekt zu bezeichnen. Direkt vor der Wohnanlage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die S-Bahn-Haltestellen "Trudering" und "Gronsdorf" der Linie S 4 bzw. der U-Bahn-Station "Trudering" der Linie U 2, ideal gewährleistet. Ebenso befinden sich die Bushaltestellen der Linien 192 nur unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bietet sich das BUGA-Gelände mit Badesee, das Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an.