1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500 25 m²
81669 München

Es handelt sich hierbei um ein freundliches und vor allem gut geschnittenes 1-Zimmer-Appartement nahe dem Rosenheimer Platz, welches sich in einem sehr gepflegten Wohnhochhaus mit insgesamt 15 Geschossen aus dem Jahr 1973 befindet. Dieses Hochhaus zeichnet sich als Erbbauanlage darüber hinaus durch eine eigene Geschäftszeile im EG - u.a. mit Friseur, Tierarztpraxis und Restaurant -, einen ansprechend gestalteten Innenhof, eine hausinterne Tiefgarage, vier große Personen- und Lastenaufzüge, Wasch- und Trockenräume sowie nicht zuletzt einen Fahrradkeller aus.

Dieses 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Stockwerk des Gebäudes und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit raumbreitem (Ost-)Balkon und einer neuen Küchenzeile. Die moderne Kleinküche besteht dabei aus einem Zwei-Platten-Herd, Spüle, Kühlschrank sowie Unter- und Oberschrank und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Appartement verfügt zudem über eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer, welches hell gefliest ist und mit Waschbecken, WC, Spiegel und Badewanne ausgestattet ist. Das Appartement wurde zuletzt umfassend renoviert und im Zuge dessen mit einem neuen Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich ausgestattet. Weiterhin ist ein separates und gut nutzbares Kellerabteil zugehörig.

Das Appartement befindet sich inmitten von Haidhausen/ Au nur einen Steinwurf entfernt vom Rosenheimer Platz, der Stammstrecken-Haltestelle aller S-Bahnlinien sowie Haltestelle der Tramlinien 15 und 25. Die Lage ist somit hervorragend und stellt eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens dar, zumal sich hier diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants unmittelbar vor der Haustür befinden. Des Weiteren sind die Isar sowie das Kulturzentrum am Gasteig nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist höchst attraktiv sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung und steht renoviert ab sofort zur Verfügung. Sie erwerben dabei die Wohnung in Erbpacht und somit ohne Grundstücksanteil, wofür sie einen monatlichen Erbpachtzins leisten, welcher an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden kann. Der monatliche Erbpachtzins ist im ausgewiesenen Wohngeld bereits enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2050. Am Ende der Laufzeit geht die Immobilie ohne Vergütung an den Erbpachtgeber über. Das ausgewiesene monatliche Wohngeld in Höhe von 214,- € umfasst neben dem Erbpachtzins auch die Betriebskosten sowie die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser.