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3-Zimmer Wohnung zu vermieten, Baldestraße 6, 85055 Ingolstadt, Nordost | Mapio.net
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Schlafzimmer mit Ostbalkon -- Traumhafte 3-Zimmer-DG-Wohnung in Innenstadtnähe, hohe Decken, Erstbezug mit Küche

3-Zimmer Wohnung zu vermieten 1.049 89 m²
Baldestraße 6, 85055 Ingolstadt, Nordost


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Das BaldeDomizil, unser neuestes Projekt in Ingolstadt wurde gerade fertiggestellt. Wie in anderen Conterra-Wohnanlagen, findet man auch hier eine klare Gestaltung, großzügige Aufteilung und hochwertige Materialien (Naturstein und Edelstahl in den Gemeinschaftsbereichen, breite Treppen und Flure, Metallabtrennungen der Kellerabteile, Licht mit Bewegungsmeldern, geräumiger Lift vom Keller/der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, etc.). Die Erstellung durch regionale Bauunternehmen und Handwerker bürgt für Qualität. Vom hohen Standard zeugt auch der Energieausweis, der Effizienzklasse A+ ausweist! Insgesamt 11 Wohnungen werden teils von den Eigentümern selbst bewohnt, teils vermietet. Die kleine Tiefgarage bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner.


Bei den Gemeinschaftsflächen und bei der Ausstattung der Wohnung wurde nicht gespart. Pflegeleicht ist der hochwertige, hartversiegelte Parkettboden, großformatige Bodenfliesen wurden in Bad und Gäste-WC verlegt. Das Bad ist mit Dusche mit Echtglaskabine und Handtuchwärmer eingerichtet. Eine nach Maß gefertigte Küche ist bereits in Auftrag gegeben! Die Fußbodenheizung ist einzelraumgesteuert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein dezentrales, sensorgesteuertes Lüftungssystem mit Wärme-Rückgewinnung und die TV- und Internetversorgung ist über den Glasfaseranschluß (bis in Ihren Medienschrank in der Wohnung!) möglich. Raumaufteilung: Vom Treppenhaus gelangen Sie in Ihre neue Wohnung durch die moderne weiße Eingangstür. Licht flutet durch die Ganzglastür, die den Flur vom Wohnbereich trennt. Die hohe Decke vermittelt bereits hier den Eindruck von Großzügigkeit. Eine praktische Nische im Flur bietet Platz für Ihr Garderobenmobiliar. Rechter Hand geht es zum Bad, das mit einer Dusche mit Echtglaskabine ausgestattet ist. Hier finden Sie einen Anschluß für Waschmaschine und Trockner, wenn Sie die nicht im Gemeinschaftswaschraum im Keller aufstellen möchten. Am Bad vorbei geht es ins Westzimmer. Je nach Bedarf wird das Ihr Kinder- , Arbeits- und/oder Gästezimmer. Zwischen Wohnungseingang und dem Zugang zum Wohnzimmer befindet sich rechts das Gäste-WC. Durch die Glastür dem Wohnungseingang gegenüber betreten Sie Ihr Wohn-Esszimmer, gut 37m² warten darauf, von Ihnen wohnlich eingerichtet zu werden. Ein großes Fenster liegt dem Eingang gegenüber. Aber nicht nur von hier wird der wundervolle, hohe Raum beleuchtet. Eine große Fensterfront führt auf Ihren Westbalkon. Die Bauweise mit dem abgewalmten Dach trägt mit den dadurch ungewöhnlichen Schrägen zu der besondere Atmosphäre des Raumes bei. Im Sommer werden Sie sicher oft die großen Fenstertüren öffnen! Wenige Schritte sind es praktischerweise dann nur zu der Nische, in die Sie Ihre Einbauküche installieren. Dem Westbalkon gegenüber liegt der Zugang zu Ihrem Schlafzimmer. Mit gut 20 m² ist es geräumig, durch die Höhe luftig und hat einen Ostbalkon. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, sowie ein TG-Stellplatz. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftswaschraum.


Die Gegend um die Baldestraße bietet sehr kurze Wege in die Innenstadt und zur Uni und ist deshalb gerade bei jüngeren Generationen sehr beliebt. Wer hier lebt und arbeitet, ist nicht auf ein Auto angewiesen, denn die alltäglichen Dinge lassen sich ganz bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad erledigen. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, liegt die herrliche Donaupromenade. Den Bedarf des täglichen Lebens können Sie fußläufig decken. So ist z.B. das bekannte Donau-City-Center in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort finden Sie neben Drogerie- und Supermärkten auch ein Ärztehaus, eine Apotheke und ein Fitnesscenter. Ebenfalls in Gehentfernung liegen das Erlebnisbad Wonnemar und die bekannte Saturn-Arena. Auch der Ingolstädter Nordbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die beiden Autobahnausfahrten sind jeweils ca. 1 km entfernt und auch das Gewerbegebiet an der Eriagstraße, Audi und Continental erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.


Die Anmietung zusätzlicher TG-Stellplätze ist möglich. Regelungen im Mietvertrag: Die Haltung von Hunden oder Katzen in der Wohnanlage bedarf der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebenssituation flexibel reagieren können. Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung der Kaltmiete alle 2 Jahre enthalten. Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig.


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