3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 86 m²
Am Carlsgarten 12, 10318 Berlin, Karlshorst (Lichtenberg)

Die 86 m² große, barrierefreie Dreizimmerwohnung wurde im Herbst 2017 fertiggestellt. Bei der zukünftigen Nutzung handelt sich um den Erstbezug. Diese topmoderne Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar ist. Der Garten liegt auf der ruhigen Westseite des Gebäudes mit üppigem Baumbestand. Das Grundstück des Gebäudeensembles ist sehr weitläufig und bettet sich in den parkähnlichen Baumbewuchs ein. Es grenzt im Norden an den S-Bahnhof Karlshorst und im Süden an einen Park mit Naturschutzgebiet mit der sich anschließenden Trabrennbahn Karlshorst. Dadurch verfügt die Wohnung sowohl über hervorragendste Erreichbarkeit (per S3 in 16 Min. zum Alexanderplatz / 20 Min. zur Friedrichstraße) als auch sehr ruhige und naturnahe Lage. Berlin-Karlshorst stellt gemeinsam mit der Halbinsel Alt-Stralau und dem Nordwestufer des Müggelsees die beste Lage im gesamten Ostteil Berlins dar (siehe Berliner Wohnlagenkarte). Eingangsbereich, Wohn,- Ess- und Küchenbereich sind offen gestaltet. Der Küchenbereich ist ausgestattet mit einer puristischen Designeinbauküche (German Design Award 2018) mit Mittelinsel und integriertem Essplatz. Zwei separate Zimmer und das Vollbad befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Dieser ist wie die Tiefgarage auch mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung bietet ebenso die Möglichkeit zur Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung durch Schaffung eines kleinen zusätzlichen Zimmers (Lichtauslass und Lüftung vorhanden).

- barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem eigenem Gartenanteil, Geräteschrank und Terrasse in Westlage - großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit Markeneinbauküche „next 125“ von Schüller, Mittelinsel mit Kochfeld/Herd und Abzugshaube Berbel „Skyline Round“ integriertem Essplatz - Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch und Handtuchwärmer - HWR mit Waschmaschinenanschluss - hochwertige großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug in Natursteinoptik „Kermos British Stone“ in 60x120 in der gesamten Wohnung mitsamt zugehörigen Sockelleisten sowie zugehörigen Wandfliesen 20x120 im Bad - Lichtschalter in Wohnzimmer (2x), Schlafzimmer und Kinderzimmer als Dimmer - elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Aufhebelschutz - Holzfenster (Holzart Meranti) mit 3-fach Verglasung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Thermostat pro Raum - helles Treppenhaus mit für Rollstuhlfahrer geeigneter Aufzuganlage bis in den Keller und die Tiefgarage - Zentrales BHKW mit Stromerzeugung zum Eigenverbrauch der Gebäude - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Klinkerfassade - großer Kellerraum von 11 m² mit 3 m Deckenhöhe für Hobby/Lager mit Elektroanschluss - Vodafone und Telekom-Anschluss - Videogegensprechanlage - KfW-Effizienzhaus 70 - Raumhöhe von 2,63 m - eigener (durch Hecke von bis zu 1,20 m Höhe abtrennbarer) Gartenanteil von 77 m² zzgl. 12 m² Terrasse Aktuelle Raumaufteilung als 3-Zimmer-Wohnung: Wohnen/Essen/Küche: 33,4 m² Eltern: 16,7 m² Kind: 12,3 m² Bad: 7,5 m² Eingangsbereich: 4,5 m² Flur: 3,2 m² HWR: 2,4 m² Terrasse: 6 m² (0,5*12 m²) Mögliche Raumaufteilung bei Umgestaltung zu 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung: Wohnen/Essen/Küche: 25 m² Eltern: 16,7 m² Kind 1: 12,3 m² Kind 2: 8,4 m² Bad: 7,5 m² Eingangsbereich: 4,5 m² Flur: 3,2 m² HWR: 2,4 m² Terrasse: 6 m² (0,5*12 m²)

Die Wohnung liegt im sehr begehrten, ruhigen Wohngebiet „Carlsgarten“ zwischen Wuhlheide und Trabrennbahn im beliebten Karlshorst. Das Umfeld ist familienfreundlich geprägt, ruhig und naturnah, dennoch zentral gelegen mit umfangreicher Infrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Der S-Bahnhof Karlshorst, die Straßenbahn und der Bus sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit gut erreichbar. In der Umgebung finden sich viele Freizeitmöglichkeiten, besonders für Kinder. Naturnah in der Wuhlheide gibt es Abenteuerspielplätze, das FEZ und einen Badesee. Schnell erreichbar sind auch das beliebte Freibad und der Tierpark Berlin.

Die Immobilie ist ideal für kleine Familien, für Paare, für Ältere oder Alleinstehende bis hin zu 2er-WG's oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.