2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.000
Salzstraße 10, 06618 Sachsen-Anhalt - Naumburg (Saale)

Ausstattung: Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Altbau, Aufzug, Dachboden, Denkmalobjekt, Aktuell vermietet

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudekomplexes im Zentrum der Stadt Naumburg an der Saale. Naumburg an der Saale liegt im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, ca. 40 Kilometer südlich von Halle (Saale) und ca. 30 Kilometer nördlich von Jena. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Burgenlandkreis und Standort des sachsen-anhaltischen Oberlandesgerichtes. Bekanntestes Wahrzeichen der mittelalterlichen Stadt ist der Naumburger Dom mit den Stifterfiguren Ekkehard und Uta. Naumburgs Kernstadt (ohne Ortsteile) verfügt über ca. 25.000 Einwohner und liegt landschaftlich schön gelegen im Weinanbaugebiet Saale-Unstrut, dem nördlichsten Weinanbaugebiet Deutschlands.

Die angebotene Wohnung liegt direkt in der Innenstadt, in einer als Fußgängerbereich beruhigten Straße. Einkaufsmöglichkeiten, die örtlich ansässigen Bankhäuser aber auch Ärzte und Apotheken und die örtliche Bibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die Anbindung an den städtischen Bus- und den überörtlichen Bahnverkehr.

Das Gebäudeensemble besteht aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 42 Wohnungen, es wurde in den Jahren 1997/1998 umfassend saniert und modernisiert. Alle Gebäudeteile des Ensembles verfügen über eine gemeinsame Heizanlage, Sprechanlage und Wasserversorgung. Besonderheit des Gebäudekomplexes ist die Ausstattung der Gebäude mit zwei außen anliegenden Fahrstühlen und Laubengängen, über die alle vier Häuser barrierefrei bzw. barrierearm erreicht werden können. Der zwischen den Häusern liegende Innenhof ist begrünt und liebevoll gestaltet, ein Sitzbereich lädt die Bewohner zum Verweilen ein.
Gemäß Sanierungsbescheid der Stadt Naumburg ist die Anlage als Handelshof die einzige in Naumburg derartig erhaltene des 18. Jahrhunderts.
Die angebotene Wohnung befindet sich im straßenseitig orientierten Vorderhaus des Ensembles und ist barrierefrei erreichbar.

Es herrscht ein gesunder Mietermix aus Jung und Alt.
Details:
• Wohnung ist derzeit vermietet
• Wohnung besteht aus geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Kochecke
• Ausstattung Laminat im Wohnzimmer, Küchenbereich und Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer
• gefliester Arbeitsbereich in der Küche
• Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,
• barrierefreie Übergänge zwischen den Räumen
• Eigentumswohnung ist unbelastet
• Sprechanlage mit Türöffner für das Eingangstor
• Zugehöriger Dachbodenraum im Vorderhaus (Verschlag Nr. I/1)

Raumgrößen: Wohnzimmer 34,36 m²
Küche 2,74 m²
Schlafzimmer 10,72 m²
Bad 4,49 m²
Zwischenflur 2,04 m²
54,35 m²

Weitere Informationen:
Energieverbrauchsausweis: 150 kWh/(m²*a)
Baujahr: ca. 1800, Grundsaniert 1997/98
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Dämmung: Dach gedämmt
Fassade Denkmalbereich

Betriebswirtschaftliche Daten:
Miteigentumsanteil: 30,55/1000-stel
Derzeitige Mieteinnahmen p.a.: 3.859,56 € / Netto
5.478,36 € / Brutto
Derzeitige Belastung aus Hausgeld p. a.: 2.139,48 €
Überschuss aus Einnahmen
und Ausgaben: 3.338,88 €
Mitverkaufte Instandhaltungsrücklage: 916,68 € (Stand per 31.12.2017)

Provision für den Makler: 3,57 % des Kaufpreises (Brutto)