3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Terrasse, Aufzug, Garage/Stellplatz
**LES MAISONS - Uelzener Duo**
Lagebeschreibung:
Dieses Neubauprojekt ensteht in einem gewachsenen Wohngebiet von Uelzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind Fußläufig zu erreichen.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s und Funk mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.
Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg.
Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat
ca. 34.000 Einwohner. Eingebettet in die reizvolle Ilmenau-Aue und umgeben von drei Naturparks ist es in Uelzen durchaus möglich, bei pulsierendem Stadtleben im Grünen zu wohnen.
Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
In Uelzen finden Sie kleine Boutiquen, große Einkaufcenter und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
Von Uelzen kann man Hamburg, Hannover und Bremen gut mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof (Anno 1888) verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander mit weiterer Verbindung nach Hamburg und Hannover.
Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.
Objektbeschreibung:
Dieses Neubauprojekt, eine Wohnanlage aus 2 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Eigentumswohnungen erstreckt sich über insgesamt 3 Vollgeschosse. Jedes Wohnhaus hat eine Gesamtwohn-/ Nutzfläche von knapp 593,17 m².
Das Objekt wird in konventioneller Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmung als zweischaliges Mauerwerk und 2/3 mit Verblendstein sowie zu einem 1/3 mit Fassadenputz erstellt. Die Treppen und Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.
Im Angebot befindet sich eine Erdgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus 2 zur linken Seite.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug ideal zu erreichen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 93 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in
3 Wohn-/Schlafräume, offener Küche, Vollbad, Abstellraum und einer Terrasse.
Pro Etage entstehen 2 unterschiedliche Wohnungstypen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich 3 Wohn-/Schlafräume mit jeweils einem modernen Vollbad, inklusive Wand- und Bodenfliesen sowie bodentiefer Dusche und einem Abstellraum.
Die beiden Staffelgeschosswohnungen mit Dachterrasse verfügen jeweils über 2 Wohn-/Schlafräume mit einem modernen Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum komplettieren diese Etage.
Da wir Ihre Einrichtungswünsche nicht kennen, wird die Bemusterung für Wand- und Bodenfliesen in unserer Ausstellung Friede Bauzentrum zu einem Materialwert von 20 / m² bis zu einem Format 30/60 ausgesucht und durchgeführt.
Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und sind nach außen nahezu luftdicht. Deshalb wird ein wohnraumklima- und gesundheitsförderndes System zum Luftwechsel benötigt.
Für Heizung, Warmwasser und den benötigten Luftwechsel sorgt eine hocheffiziente Abluft-Wärmepumpe.
Sie vereint diese Funktionen in einem kompakten Gerät.
Die Abluft-Wärmepumpe nutzt die Wärme, die in der verbrauchten Raumluft unter anderem durch Beleuchtung, Personen und elektrische Haushaltsgeräte entstanden ist. Sie führt diese dem Heiz- und Warmwasserkreislauf zu (Wärmerückgewinnung) und sorgt für frische und saubere Luft bei angenehmen Temperaturen.Gleichzeitig werden die Räume entfeuchtet und dem Schimmelpilz und Hausstaubmilben der Nährboden entzogen. Neben der gesunden und komfortablen Erwärmung durch die Wärmerückgewinnung kann auch in erheblichem Umfang Heizenergie und CO2-Emissionen eingespart werden. Attraktiv sind auch die vergleichsweise geringeren Investitions- und Wartungskosten einer Abluftwärmepumpe.
Die Anlage wird in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und in den Bädern mit einem zusätzlichen Badheizkörper installiert.
Der Wohnbereich bietet, neben der praktischen Gegensprechanlage, eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie (Busch - Jäger balance SI) sowie helle und in weiß gehaltene Zimmertüren und Zargen.
Bis auf die Wohn-/Schlafräume werden die Räume mit Bodenfliesen in einem Format 30/60 cm ausgestattet.
Die Wohnwände erhalten einen Gipsmaschinenputz mit Oberflächengüte Q2. Die WC´s und Bäder bekommen einen Kalkzementputz in Q2.
Großflächige und größtenteils bodentiefe weiße Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden über Kipp-/Schalterfunktion komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Das trotz der zentralen Innenstadtlage sehr ruhige Grundstück bietet neben aufwändigen Pflasterungen weitere Gartenflächen vor und hinter dem Gebäude sowie zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder-/Kinderwagen in dem Verbindungstück zwischen den Mehrfamilienhäusern.
Ein PKW-Stellplatz ist in Verbindung mit einer Wohnung in Höhe von 6.000 zu erwerben.
Der Verkaufspreis beinhaltet die fertige Herstellung der Wohnung laut Baubeschreibung.
Maler- und Fußbodenarbeiten (Schlafräume), sowie eine Einbauküche sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die barrierefreien Wohnungen eignen sich ideal für Jung und Alt, für Familien mit Kindern und auch für Singles.
Ausstattung:
3 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Abstellraum, Terrasse, PKW-Stellplatz, Gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 230.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 93,30m²
Nutzfläche: ca. 33,37m²
Baujahr: 2019
Objektzustand: Erstbezug
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: MS-1261
