2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000
53227 Bonn - Oberkassel

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

Verkaufe gut vermietete 60 qm Wohnung in sehr schöner begrünter Bonn- Oberkasseler Wohnlage. Das angebotene Objekt besteht aus dem abgeschlossenen Wohnungsteil eines Dreiparteienhauses, dem alleinigen Sondernutzungsrecht an einem PKW- Stellplatz und dem Mitbenutzungsrecht des ca. 6.000 qm großen Grundstücks. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und ermöglicht die Haltung von Haustieren.

Das Objekt erwirtschaftet Brutto-Mieteinnahmen von 7.200 € per anno. Die Nebenkosten werden vollständig auf die Mietpartei umgelegt. Das Objekt ist Baujahr 1953, in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren bedarfsgerecht renoviert ( z.B. neues Badezimmer, neue Heizkörper, Laminatboden, Doppelverglasung, Malerarbeiten ).

In wenigen Gehminuten ist man im Ortskern Bonn- Oberkassel mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten oder an den Straßenbahnlinien 62 und 66.
Große Arbeitgeber, wie Polizei und Telekom sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Den besonderen Charme macht jedoch die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge aus. Sport-, Natur- und Tierfreunde haben hier einen direkten Einstieg in die Wanderwege des Naturparks mit traumhaftem Blick über Bonn.

Die Wohnung verfügt über ein 28 qm großes Wohnzimmer mit Küche. Räumlich daneben befindet sich ein 16 qm großes Schlafzimmer. Das Tageslicht- Bad hat ein großes Fenster zum Lüften und wurde 2018 renoviert. Zusammen mit Flur und Abstellraum belegt es eine Fläche von 14 qm. Für eine EG- Wohnung ist sie ungewöhnlich warm und trocken.

Die Wohnung hat einen Energiebedarf von 137 Kwh/qm a. Der Energieausweis wird mit Abschluss des Wohnungskaufes übergeben.