Haus zum Verkauf €49.000
98704 Thüringen - Wolfsberg

Ausstattung: Badewanne, Aktuell vermietet

--Top-Rendite--

Lagebeschreibung:
Gräfinau-Angstedt ist ein Ort im Ilm-Kreis in Thüringen. Es ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau. Gräfinau-Angstedt liegt im Ilmtal ca. 6 km östlich von Ilmenau. Das Tal ist hier etwa 1500 Meter breit und erstreckt sich in Nord-Süd-Richtung. Der Ort liegt in etwa 400 Metern Höhe über Normalnull. Westlich erhebt sich der 527 Meter hohe Wolfsberg, der Namensgeber der Gemeinde ist. Östlich liegen der 487 Meter hohe Hopfberg sowie der 498 Meter hohe Brandberg, die zum Klosterforst Paulinzella gehören. Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am Nordrand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die achtgrößte Thüringens. Nach Fläche ist sie die drittgrößte Stadt im Freistaat, wobei der Großteil – knapp 100 km² oder 59 % – aus unbesiedelten Waldflächen besteht. Ilmenau hat für den südlichen Teil des Ilm-Kreises die Funktion eines Mittelzentrums. Sie besitzt als einzige Stadt Thüringens, die nicht auch Kreisstadt ist, den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wichtigste Institution der Stadt ist die Technische Universität, an der rund 6.000 Studierende eingeschrieben sind (Stand Wintersemester 2017/18).[3] Die Universität ist nach der Friedrich-Schiller-Universität in Jena die zweitgrößte in Thüringen. Tragender Wirtschaftszweig ist der Maschinenbau. Historisch bedeutsam waren auch der Bergbau (Kupfer, Silber und Mangan), seit 1777 die Porzellanindustrie sowie die Glasindustrie. Zunehmend gewinnt auch der Tourismus an Bedeutung. Die Stadt war über die Jahrhunderte hinweg relativ unbedeutend. Sie wuchs erst an, als nach der Gründung des Deutschen Reiches 1871 die Industrialisierung einsetzte. Wie andere Städte der neuen Bundesländer erlebte Ilmenau seit der Wende 1990 einen Strukturwandel von der Industrie zur Dienstleistungsbranche.

Objektbeschreibung:
Wohnung Vorderhaus: Diese Wohnung hat ca. 60 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur , das Schlafzimmer und die Küche mit Zugang zum Innenhof. Im Obergeschoss ist das Bad, das Wohnzimmer und Gästezimmer gelegen. Wohnung im Hinterhaus: Diese Wohnung hat ca. 60 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Über einen separaten Zugang und eine Treppe gelangt man im Obergeschoss in die Wohnung. Hier befinden sich ein Flur, das Bad und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss sind die offene Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein WC gelegen. Im Erdgeschoss des Hinterhaus gibt es Nutzflächen und einen Gewölbekeller.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 49.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 120m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 114m²
Baujahr: 1842
Verfügbar ab: kurzfristig

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6643-000772