Haus zum Verkauf €149.000
54309 Rheinland-Pfalz - Newel
bisheriger Preis €365.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

REMAX - gemütliches, kernsaniertes Zweifamilienhaus in Newel-Beßlich

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Beßlich verfügt über eine gute Infrastruktur sowie, gemeinsam mit den umliegenden Ortsteilen Butzweiler, Lorich und Newel, ein sehr reges Vereinsleben. Das Dorf liegt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, landschaftlich sehr reizvoll. Das bekannte Butzerbachtal lädt zu naturnahen Wanderungen ein. Ganz nach dem Motto: raus aus dem Alltag und rein in die Natur.
Die Nähe zur ältesten Stadt Deutschlands, Trier, sowie die knapp 15-minütige Fahrt bis zum Grenzübergang nach Luxembourg, runden die Vorteile dieser Immobilie ab. Somit haben Sie eine perfekte Anbindung sowohl zu Trier als auch zu Luxembourg.

Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in dem schönen und ruhig gelegenem Dorf Beßlich, welches zur Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz gehört.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1890 erbautes Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksfläche von 151 m², welches zurzeit komplett kernsaniert wird. Die gesamte Gebäudeeinrichtung, sprich Strom-, Wasserleitungen und die Heizung, werden komplett erneuert, die Holzbalkendecken durch Betondecken ersetzt und die gesamte Gebäudehülle, nach der neuesten Energieverordnung, gedämmt.
Laut genehmigtem Bauantrag, entsteht im Erdgeschoss eine Singlewohnung auf 55 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit bereits geplanter Einbauküche. Ebenso umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden, großzügigen Raum, der idealerweise als Ankleideraum genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine gemütliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die zweite Wohnung mit 85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Diese erreichen Sie über die interne, massive Treppe, sodass Sie sich zunächst im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich befinden. Auch hier ist eine entsprechend fertig geplante Einbauküche vorgesehen. Von hier aus erreichen Sie auch den zur Wohnung gehörenden Balkon. Über die platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum wieder. Dank der großen Schleppdachgauben auf beiden Seiten des Daches, haben Sie in den genannten Räumen genügend Raumhöhe.
Zu dem Haus gehört ebenso ein Gewölbekeller sowie 3 Außenstellplätze.

Bei dem gesamten Umbau werden hochwertige Materialien verwendet, die, je nach Baufortschritt, gerne nach Absprache individuell angepasst werden können.
Habe ich Ihr Interesse geweckt habe oder kennen Sie jemanden, dem dieses Zweifamilienhaus zusagt?
Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen besseren Eindruck von dem Haus zu verschaffen.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis:
Ein Energieausweis kann derzeit nicht ausgestellt werden, da umfassende Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen beabsichtigt sind und derzeit noch keine Heizungsanlage verbaut ist. Der Energieausweis ist daher noch in Bearbeitung und wird unmittelbar nach Fertigstellung der Heizungsanlage ausgestellt.


Sonstiges:

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Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 365.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140m²
Nutzfläche: ca. 45m²
Grundstücksfläche: ca. 151m²
Baujahr: 1890
Verfügbar ab:

Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 351331023-3