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Haus zu vermieten, 56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach | Mapio.net
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56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach

Haus zu vermieten 1.050
56305 Rheinland-Pfalz - Puderbach


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Ausstattung: Terrasse, Keller, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Garage/Stellplatz

Ihr neues Zuhause! Ortsrandlage - großzügige Raumaufteilung - gute Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung:
Das „Puderbacher Land“ heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.

Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine Oase am Ortsrand - gelegen in der VG Puderbach im Ortsteil Dürrholz.
Den Mittelpunktsort Puderbach und auch die A3 Anschlussstelle Neuwied erreicht man in 5 Autominuten.

Sie lieben die Natur?
Sie brauchen Raum für sich und Ihre Hobbies?
Sie benötigen eine gute Anbindung an die A3?

Dann: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Raumaufteilung:

Wohnen auf einer Ebene:
große Wohndiele, neutrales Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Badezimmer, großer Lebensbereich mit Zugang auf die große Terrasse und auf das tolle Grundstück, Wohnküche, praktischer Abstellraum.

1. Etage:
großes Studiozimmer mit großem Panoramabalkon, Schlafzimmer, Büro, Duschbad

Untergeschoss - die Immobilie ist unterkellert:
Mehrere Kellerräume + Garage mit Werkstatt befinden sich im Haus,

Solch eine besonders schöne Immobilie wird in der Regel nicht vermietet, sondern vom Eigentümer bewohnt.
Die Vermieter wünschen sich daher Mieter, die dieses tolle Familienhaus genauso pflegen und hegen als ob es ihr Eigentum wäre.

Die Eigentümer haben viel Geld in das Haus investiert, daher wünscht man sich einen berufstätigen Mieter und eine Nutzung des Hauses mit bis zu 5 Personen.

Haben Sie Interesse an der Anmietung dieses tollen Hauses, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.
Da wir Sie telefonisch zu einem Besichtigungstermin einladen werden, bitten wir Sie Ihre Telefonnummer zu vermerken!

Aufgrund der sicherlich großen Nachfrage, ist es sinnvoll sich in der Email vorzustellen (Personenzahl etc.).

Ausstattung:
Die Immobilie wurde ca. 1983 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet.

Im Laufe der Jahre wurde regelmäßig in das Haus investiert.

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten zeitlosen, modernen Landhausstil.

Ausstattung:

- Isolierverglaste Holzfenster überwiegend mit Rollläden
- Holztreppe verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss
- helle Fliesen bzw. Holzbodenbelag
- große Panoramaterrasse
- Heizung im Dezember 2014 erneuert und auf Gas umgestellt (die geschätzten monatlichen Kosten, anhand der Nutzung des aktuellen Mieters, liegen bei 150 - 170 Euro)
- überwiegend Fußbodenheizung
- offener Kaminofen
- eine zeitlose Einbauküche und ein kleiner Heizkaminofen könnten vom aktuellen Mieter käuflich erworben werden.

Das Grundstück von 2000 m² ist mit einer großen Wiesenfläche und einzelnen Bäumen sehr pflegeleicht angelegt.

Vor dem Haus beginnen die Wanderwege in den Naturpark.

Eine Garage im Haus und reichlich Parkraum im Innenhof bieten Ihren Fahrzeugen Parkmöglichkeiten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 153.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Die das Mietobjekt betreffenden Angaben, Abmessungen und Preisangaben erfolgen aufgrund der Informationen des Vermieters, eine Gewährleistung durch die Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen (Nachprüfung obliegt dem Mieter). Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Daten:
Warmmiete: 1.250,00 €
Kaltmiete: 1.050,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.150,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 200m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 2000m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: 1. August 2019

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3904-SD


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