Haus zum Verkauf €625.000 161 m²
25474 Ellerbek

Ich bin ein Raum-Traum-Bungalow, da darf geschwärmt werden! Los geht’s in meinem Ostflügel. Seit einem großen Umbau in 2015 glänzt meine ehemalige Küche nun als superhelle Eingangsdiele. Und es wurde mir zusätzlich ein tolles Gäste-WC mit Dusche spendiert. Meine jetzige Besitzerin hat hier ihre Praxis, ein tolles Gäste- oder Arbeitszimmer ginge aber natürlich auch. Vielleicht fühlt sich aber auch Ihr Puber-Tier hier wohl und freut sich, nachts unbemerkt durch den Seiteneingang ins Haus zu gelangen. Nun geht's in meinen Westflügel. Mein nord-westlichstes „Ende“ hat einen direkten Zugang zum Carport und mein kleines Büro ist eigentlich eine verkleidete Sauna. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, und damit Sie ins Schwitzen kommen, müsste es nur einen kleinen Striptease machen. Haben Sie in meiner goldenen Mitte schon meinen schönen Fliesenboden gesehen? Überflüssig zu erwähnen, dass eine Fußbodenheizung im kompletten Wohn-Essbereich für Ihre wohlig warmen Füße sorgt. Noch goldiger wird es in meinem Wintergarten! Von hier hat man einen tollen Blick in meinen Traumgarten. Oder lieben Sie es gemütlich? Dann ab in mein Kaminzimmer mit einem gutem Buch in der Linken und einem Gläschen Wein in der Rechten! Hatte ich erwähnt, dass lediglich meine Außenmauern tragende Wände sind? Ja wirklich, Sie können in meinem Inneren quasi Tetris spielen und nach Lust und Laune Wände verschieben. Vom Wohnzimmer geht es in meinen Schlaf-Trakt. Und hier vom Schlafzimmer durchs Ankleidezimmer direkt ins große Badezimmer. Das hat zwei Waschbecken, zwei Fenster und Stauraum satt, für alle Püderchen und Cremes, die „Mann“ so braucht. Sollte sich ein Puber-Tier ins Bad verirren und das Masterbad für Stunden blockieren, möchte ich auf die zusätzlichen Duschmöglichkeiten im Ost- und Westflügel verweisen. Zwischen großem Schlafzimmer und Wohnzimmer hat sich übrigens mein halbes Zimmer eingekuschelt. So, und jetzt noch meine Sommerresidenz, denn sollte Ihnen von den zahlreichen Eindrücken im Haus der Kopf rauchen, können Sie jetzt im Garten den Rauch in den Himmel steigen lassen. Eine amtliche Größe, um Familie und Freunde ausgiebig zu bewirten. Da kann man den Grill den Sommer über gleich anlassen und der Metzger begrüßt Sie per Handschlag. Lassen Sie sich vom Plätschern des kleinen Bachlaufs einlullen oder fordern Sie Ihre Familie zur Kubb-Olymipade heraus. Es ist sogar noch Platz für die Zuschauertribüne.

Alles was Dein Herz begehrt… Großzügiger Bungalow in toller Lage in Neu-Ellerbek Baujahr: 1966 Erweiterung/ Umbau 1974, 1986, 1990 Letzte große Modernisierung 2015 Reine Wohnfläche: ca. 161 m² zzgl. großzügiger Terrassen (teils überdacht) 4 Zimmer Nutzfläche: ca. 51 qm Carport Grundstück: ca. 630 m² Lage: 30er Zone, Anliegerstraße Energiebedarfsausweis: 161 kWh Kaufpreis: 625.000,- Euro zzgl 5% Courtage inkl. MwSt Meine Umbauten/Modernisierungen: 1974: Küche vergrößert, Garage links wird zum Anbau mit Heiz-, Hauswirtschafts- und Hobbyraum neue Garage rechts 1986: Terrassenüberdachung, Vormauerwerk mit Dämmung 1990: rechte Garage wird zur Sauna mit Badezimmer und Hauswirtschaftsraum, Wintergarten im Atrium 2015: Küche verkleinert, Gäste-Duschbad, Flur, Hauseingang, Praxis eingerichtet Meine Highlights: italienische Designer-Fliesen in Holzoptik per Funk bedienbare Rollläden im gesamten Haus Fußbodenheizung Carport mit Glassatteldach gepflegter Garten mit Teich und Bachlauf

Ach…. meine Lage ist einfach unschlagbar. Ellerbek wird gerade bei jungen Familien immer beliebter. Denn wenn vom Hamburger Speckgürtel die Rede ist, sitzt Ellerbek quasi auf der Gürtelschnalle. Eine Minute zur Stadtgrenze. Und wie es sich für den Speckgürtel gehört, finden sich in meiner direkten Nachbarschaft fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Für kleine Ellerbeker stehen Kindergarten und Grundschule bereit und die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad super zu erreichen. Der Sportverein TSV Ellerbek bietet von “Pampersturnen“ bis zum „Seniorenprogramm“ alles was das Sportlerherz begehrt. Tischtennis, Volley- und Handball, Turnen, Gymnastik, Fitness, Schwimmen. Und einen Tennisclub gibt es auch! Da gehen den Sportmuffeln die Ausreden aus. Für die Einkäufe gibt es Aldi und Edeka quasi in Spuckentfernung, Rewe kann von den Sportlichen unter Ihnen mit dem Fahrrad oder für die, die sich schon im Sportverein ausgepowert haben, per Auto erreicht werden. Meine Umgebung bietet also alles, was man zum Wohlfühlen benötigt, und natürlich lassen sich auch Ruhe und Erholung in meiner Nähe leicht finden. Toll, oder?

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision in Höhe von 5% inklusive 19% Mehrwertsteuer, zu zahlen durch den Erwerber, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Unser Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Wir erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers; die-HAUS-FRAUEN OHG übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.