2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 68 m²
12055 Berlin

Das im Jahr 1992 auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und Gartenhaus und verfügt über insgesamt 28 Einheiten sowie 13 Tiefgaragenstellplätzen. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit mit ca. 68,67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses. Die praktisch ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung hat einen zeitgemäßen Grundriss mit zwei getrennten Zimmern, einem modernen Badezimmer, einer Einbauküche sowie einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Zusätzlich steht im Keller ein Fahrradraum sowie Fahrradabstellflächen im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gaszentralheizung. Zu der Wohnung gehört zudem ein derzeit noch nicht genutztes Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 solide vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 507,48 Euro/Monat. Die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sind mit 220,00 Euro/Monat angesetzt.

Es besteht ein gewisser Instandsetzungsbedarf bei den Balkonen im Gartenhaus.

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Wir bitten zu beachten:

- die Wohnung ist langfristig vermietet
- Die Wohnungsfotos sind aus einer Musterwohnung im Objekt
- Eigenbedarfskündigung ist erst im Jahr 2028 möglich
- die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ggf. etwas Zeit beanspruchen

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Das Objekt liegt im Berliner Szenebzirk Neukölln in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Esperantoplatz und dem S-Bahnhof Sonnenallee. Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Kneipen sowie Kindergärten und Schulen in der Nähe aus. Der Körnerpark, die Parkanlagen Lessinghöhe und Thomashöhe sowie das Freizeitgelände Tempelhofer Feld sind fußläufig erreichbar und bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. Viele Park- und Grünflächen und sehr gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil nicht nur für junge Familien attraktiv, was sich in steigender Einwohnerzahl wieder spiegelt.