Haus zum Verkauf €1.300.000 425 m²
13086 Berlin

Die derzeitigen Mieteinnahmen erzielen aktuell ca. 53.401,09 EUR p.a. zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten. Das entspricht einer Durchschnittsmiete von 10,45 EUR pro m². Es gibt keine Rückstände in den Mietzahlungen. Die detaillierte Aufstellung entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste. Auf einem ca. 493 m² großen Grundstück entstand ca. im Jahr 1878 ein Wohnhaus und 1912 ein zweites Wohnhaus. Beide Häuser liegen zusammen auf einem Grundstück. Dieses hat eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 425,90 m². Die Gewerbefläche davon beträgt ca. 133 m². Das Grundstück erstreckt sich in Süd-Südwest-Ausrichtung. Das zum Verkauf stehende Gebäude ist vollunterkellert. Die Immobilie erschließt sich über zwei Treppenhäuser. Das Souterrain ist als Büro ausgebaut und vermietet. Der Dachboden ist frei und ungenutzt. Die Wohnungen sind mit Dielen, Laminat oder Teppichboden ausgestattet. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung gewärmt. Die meisten Bäder haben Fenster, sind gefliest und mit Badewanne oder Dusche und WC ausgestattet. Die Küchen haben Fenster und verfügen über einfache Spülen/Einbauküchen mit E-Geräten. Das Objekt ist vollvermietet und ist in einem hervorragenden Unterhaltungszustand. Im Jahr 2007 ist das Objekt leerstehend vollständig in allen Gewerken und der Innenausstattung der Wohnungen und dem Gewerbe modernisiert worden. Hinter dem Haus erstreckt sich der kleine Hofgarten mit einem ca. 37 m² großen Lager, das an den Gewerbemieter vermietet ist. Dieses ist auch als Doppelgarage nutzbar. Vormals stand hier ein umlaufender Remisenbau. Dieser ist im Jahr der Modernisierung 2007 entfernt worden. Nach Gesprächen mit dem zuständigen Bauamt ist erklärt worden, dass der Anbau, z.B. in Form einer kleinen Remise, denkbar wäre. Überzeugen Sie Sich von dem großen Potential, das in dieser Immobilie steckt.

Das Objekt liegt im nördlichen Berliner Stadtbezirk Pankow, Ortsteil Weißensee. Dieser Ortsteil ist im Aufstreben und gehört mit zu den perspektivträchtigsten Lagen in der City-Ost. Der Kiez selbst verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, gute Schulen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Tram und Bus. Der Park am Weißensee, das Strandbad Orankesee und der Volkspark Prenzlauer Berg sind gut zu erreichen. Mehrere Tramlinien bringen Sie in wenigen Minuten schnell zum Kollwitz- oder Helmholzplatz, in die Kastanienallee oder zum Alexanderplatz. Die Anschlussstelle des Schnellstraßen-Zubringers (A 114) zum nördlichen Berliner Ring (A 10) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die City ist nur wenige Kilometer bzw. ca. 15 Autominuten entfernt.