Haus zum Verkauf €2.100.000 195 m²
14129 Berlin

Das attraktive Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1935 in ruhiger Lage von Berlin Nikolassee, befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 790m².

Die ca. 195m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und das im Jahr 2000 komplett modernisierte und ausgebaute Dachgeschoss. Anfang der 90er Jahre wurde das Haus kernsaniert.

Das Haus betritt man durch den ebenfalls im Jahr 2000 neu angebauten Windfang. Von der Diele erreicht man alle Zimmer des Ergeschosses. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die großzügige Küche sowie das angrenzende mit einem Kamin versehene Wohnzimmer. Von hier aus betritt man die schöne Terrasse sowie den großen hübschen Garten.

Über ein helles Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer gewährt Zutritt zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei getrennte Ankleideräume und ein Bad mit Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Fitnessraum mit Sauna und Dusche befinden sich hier ein Hobbyraum, der Heizungsraum mit anschließender Werkstatt sowie eine Toilette.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Weiterführende Informationen, Bilder und Grundrisse erhalten Sie bei Kontaktaufnahme.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

Das Haus liegt in äußerst beliebter Lage im gemütlichen Zentrum von Nikolassee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig "direkt um die Ecke".
Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Der Flughafen Tegel ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 25 Minuten erreichbar.