Haus zum Verkauf €199.500 270 m²
34355 Staufenberg

In das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus, verteilt auf drei Etagen, werden Sie vom Hauseingang über das gepflegte Treppenhaus zunächst in die Wohnetage im EG geführt. Die geräumige Diele leitet Sie linksseitig an der offenen Küche vorbei in das sich anschließende Esszimmer. Über zwei Stufen nach oben erreichen Sie das Wohnzimmer. Das zur hinteren Seite des Hauses gelegene Gartengrundstück schließt sich an. Hier finden Sie eine kleine Oase nach einem anstrengenden Arbeitstag. Ein Gästezimmer begehen Sie ebenfalls vom Wohnraum. Vom länglichen Flur weiter geht es zum Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer. Ein Duschbadezimmer mit Waschtisch und WC ist bequem und unmittelbar neben dem Schlafraum gelegen. Zwei Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, bevor es weiter über das Treppenhaus zur nächsten abgeschlossenen Wohnung in das 1. OG geht. Hier sind sechs weitere Zimmer zu finden. Zunächst kommen Sie in das Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung auf dieser Etage. Übergangslos kann das neue Büro- oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Über zwei Stufen nach oben erreichen Sie die sehr geräumige Essküche mit dem Anschluss eines antiken Küchenherdes. Weiter befindet sich in dieser schönen Wohnung noch das Musikzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und WC rundet die obere Etage ab. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Auch für Ihre Hobbys ist hier ausreichend Platz, um alles wunschgerecht herzurichten. Das Haus ist komplett unterkellert. Mehrere Keller- und Abstellräume, der Waschraum mit Toilette und Dusche, sowie die Brennwert-Ölzentralheizung nach neustem Stand, liegen im Untergeschoss. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind zusätzlich vorhanden.

Die Fußböden des Zuhauses sind in den Wohnräumen mit Echtholzparkett und mit Dielenfußböden ausgelegt, welche dem Haus einen sehr warmen Eindruck verleihen. Ein Kaminofen kann problemlos nachgerüstet werden. In den Badezimmern sind es dunkel und weiße Fliesen am Boden, die Badobjekte sind in weiß gehalten. Für die Waschmaschine ist ein Hauswirtschafts- und Küchenraum mit Toilette sowie Dusche im Untergeschoss vorhanden. Außerordentlich gepflegt präsentiert sich dieses Haus ohne Sanierungsstau das in 1850 erbaut und in 1960 durch einen Anbau vergrößert wurde. Durch den Zugang von Wohnraum nach draußen kommen Sie in das herrliche, überschaubare Gartengrundstück das einen besonderen Reiz bietet. Alle Fenster besitzen helle Holzrahmen mit Sprossen und sind isolierverglast, die hellen Holztüren unterstreichen die mit Naturmaterialien ausgerüstete Ausstattung dieses gemütlich, geräumigen Hauses. Die Elektroinstallation ist in ausreichender Anzahl in allen Räumen vorhanden, Internet inklusive. Im Zeitraum von 1995 bis 2010 wurde das Haus umfangreich saniert und erneuert. Sämtliche Fenster wurden dabei ausgetauscht, die Wasser- und Elektroinstallation wurde erneuert und in 2010 ist eine neue Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik sowie Solarpaneelen eingebaut worden. Ebenso wurde das Dach 2011 neu gedämmt und mit neuen Ziegeln versehen. Zwei Stellplätze sind für Ihre Fahrzeuge am Haus zugehörig, daneben zwei Pferdeboxen die auch als Unterstand für Holz, etc. genutzt werden können.

Staufenberg-Nienhagen ist ein vielseitiger Ort in dem Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause sind. Nienhagen liegt mitten im Grünen und hat auch ein vielfältiges Freizeit- und Familienangebot. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und ist mit dem ÖPNV gut zu erreichen, auch bekannt als das Tor zum Naturpark Münden am Rande des Kaufunger Waldes. Natur pur, ist in Nienhagen angesagt. Ein gutes Angebot für Freizeit und Erholungsaktivitäten lassen kaum Wünsche offen. Die zentrale Lage zu den Städten Kassel, Hann Münden und Göttingen bietet eine Vielfalt kultureller Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 122,0 kWh, Öl Bj. 1850 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)