Haus zum Verkauf €215.000 180 m²
55627 Martinstein

Dieses im Jahre 1935 entstandene und über die Baujahre schon teilweise modernisierte Bauernhaus für 1-2 Familien verfügt mit kleinem Pferdestall, Werkstatt, Scheunengebäude, einem teilweise überdachtem Hinterhof und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus über viel Wohn-, Hobby- und Freizeitflächen. Der direkte Zugang in die Naheweinberge bietet neben der bisherigen privaten Nutzung auch beste Bedingungen für eine gewerbliche Teilnutzung. Die ausgesprochen markante Lage des Hauses in direkter Ortslage von Martinstein, direkt an der B41 gelegen, bringt optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Handel, Handwerk oder Gastgewerbe mit. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche (EBK) mit offenem Esszimmer und das bereits erneuerte Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Die Raumaufteilung ist veränderbar. Das DG bietet mit oder ohne den separaten Scheunenteil weitere Ausbaureserven. Von der Küche bzw. Esszimmerbereich haben Sie direkten Zugang zur Werkstatt, Scheune und Stall. Hinterhof- und Gartenflächen laden an schönen Tagen zum entspannen und Relaxen ein. Zum Hinterhof gelangen Sie auch durch das große schwere Hoftor, natürlich mit PKW und Anhängern befahrbar. Die jetzige Werkstatt mit viel Deckenhöhe bietet viel Raum und Fläche. Im unterteilten Keller befinden sich Heizungsraum, Öltanks sowie weitere Lageräume. PKW Stellplätze befinden sich seitlich und direkt vor Ihrem Haus. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Anwesen in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, liegt in leichter Hanglage direkt an der B41 in Ortslage von Martinstein an der Nahe. Stall- und Scheunentrakt, Hinterhof, Werkstatt sowie ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, PVC sowie Teppichboden vor. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind teilweise erneuert und verfügen über Doppel Isolierverglasung, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt. Ihre Fernsehprogramme / Internet empfangen Sie über Kabel. Für Ihre Fahrzeuge stehen der überdachte Hinterhof, die Werkstatt, sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. EG: - 1 Eingangsbereich, Flur, Treppe in OG - 1 Tageslichtbadezimmer, Wanne, Dusche, WC, Urinal, Doppel-WB, gefliest - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Küche, EBK / offenes Esszimmer - Hinterhof- und Werkstattzugang OG: - 3 Zimmer - 1 Badezimmer, Dusche und WC, Doppelwaschbecken, Teppich - Zugang Dachgeschoss DG: - Ausbaureserve - Dach nicht isoliert Werkstatt: - von EG-Wohnung begehbar - großes Holztor zum Hinterhof - Garagentor zur Hausfront - Werkstattbereich, Boden Beton versiegelt, schräg - 2 PKW Stellplätze längs - Wasseranschluss, Ausgussbecken, Strom 220 V / 380 V Keller: - 2 Kellerabteile - Ölzentralheizung - Ölbevorratung - Lager Hinterhof/ Scheune / Pferdestall: - befestigter Hinterhof - teilweise überdacht, Dach leicht renovierungsbed. - Zufahrtsmöglichkeit und Abstellflächen für PKW - Freisitz - Lagerschuppen - Zugang Scheunenbereich - 2 St. helle Pferdeboxen in gut erhaltenem Stalltrakt, Fenster - Sattel- / Futterkammer, Fenster Garten- / Freizeitflächen - südseitige Ausrichtung mit Fernblick - angelegter und befestigter Gartenbereich - Gartenhaus mit Terrassenbereich - Grillstelle Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Martinstein liegt direkt am linken Flussufer der Nahe und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit der Verwaltungsreform 1970 der VG Bad Sobernheim an. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Hier beginnt auch die bekannte Naheweinstraße. Drei bekannte Wein Wanderwege mit herrlichem Blick ins Nahetal laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen ein. Die Weinbergs-wanderung unter dem Motto - Bad Sobernheim bis Martinstein - führt von Bad Sobernheim entlang des Weinwanderweges Mittlere Nahe durch die Orte Nußbaum, Monzingen und Weiler bis nach Martinstein. Sie findet jährlich am dritten Samstag im September statt. Auf einer Strecke von fast 14 Kilometern bieten viele Weingüter und die Winzergenossenschaft Rheingrafenberg die Weine der regionalen Weinlagen und leckere Speisen aus der Region an. Martinstein liegt sehr verkehrsgünstig an der B41, fast mittig gelegen von Kirn und Bad Sobernheim. Die Bundesstraße 41 führt direkt durch den Ort. Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken mit guten Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet. In Martinstein gibt es ein empfehlenswertes Restaurant, eine Eisdiele, zwei Bäckereien, einen Döner-Imbiss sowie ein Haushaltsgerätegeschäft. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten. In Kirn und Bad Sobernheim sind die weiterführenden Schulen ansässig. Die beiden Städte verfügen über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

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