3-Zimmer Wohnung zu vermieten €865 109 m²
91086 Aurachtal

Diese außergewöhnliche helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, und einem dieser Wohnung zugeordneten Garten, befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Mietwohnungen in herrlicher Aussichtslage über das Aurachtal. Durch den Einbau von Dachgauben an der Süd- und Nordseite bestehen in dieser sehr hübschen Wohnung optimale Möbelstellmöglichkeiten.
Die weißen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollläden und sind farblich passend zu den in der Wohnung verlegten Laminatfußböden und zu den Weißlacktüren abgestimmt.

Aufteilung:
Diele (großformatige, hellgraue Feinsteinzeugfliesen)
Flur (einheitlicher, hellgrauer Fliesenfußboden) mit Sprechanlage
Hübsches Elternschlafzimmer (Laminat) mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten
Freundliches, zur Gartenseite hin ausgerichtetes Kinderzimmer (Laminat)
Nach Süden hin ausgerichtetes Wohnzimmer (Laminat) mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten
Gemütliche Wohnküche (gefliest) mit breitem Fenster zur Westseite und herrlichem Gartenblick - EBK verbleibt und ist in der Miete enthalten
Anschließende, geräumige Speisekammer
Hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung im Untergeschoss zugeordnet
Ein Carport und ein Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung

Heizung:
BUDERUS-ÖZH
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung

Besonderheiten:
Die Wohnung wird dem Mieter in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben
Die Haltung eines größeren Haustieres wie Hund oder Katze in der Wohnung ist nicht erlaubt
Es wird eine Mindestmietdauer von 36 Monaten vereinbart (langfristige Mieter gesucht)

Mietkonditionen:
EUR 865- inkl. EBK, Carport und PKW Stellplatz

Nebenkosten:
mtl. NK-Vorauszhlg. EUR 180.-- Heizung, Müll, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausvers., Wasser/ Kanal, Allgemeinstrom, Hausmeister, Wartungsvertrag für Heizung, Verbrauchsstrom (wird über Zwischenzähler abgerechnet)
Kautionshinweis: EUR 2.595.--

Diese sehr attraktive, außergewöhnlich aufgeteilte, lichtdurchflutete
3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoss eines 2012 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Mietwohnungen in herrlicher Aussichtslage über das Aurachtal in Falkendorf. Falkendorf liegt ca. 1 km hinter der Ortsgrenze von Herzogenaurach in Richtung Münchaurach (VWG Aurachtal).