1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Altbau, Dachboden

Gemütliche, verkehrsgünstig gelegene ETW, nahe des Naherholungsgebiets Niendorfer Gehege. Öffentliche Verkehrsmittel Bus in unmittelbarer Nähe und U-Bahn sind in ein paar Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Niendorf-Nord und am Niendorf-Markt. Auch mit PKW gut erreichbar, BAB A7 in 2 km Entfernung.
ETW befindet sich im 6. OG eines Hochhauses. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen herrlichen Weitblick vom eigenen Balkon. Stellplätze gehören zur Liegenschaft und sind ausreichend vorhanden, zudem gibt es wenig frequentierte Stellplätze im direkten Umfeld. Die Wohnung ist mit neuerem Designerboden im Flur und Wohnbereich versehen. Das Duschbad wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert und ist gefliest. Das fensterlose Bad hat eine gut funktionierende Lüftung. Die Küche verfügt über eine ältere Kücheneinrichtung und hat einen Vinylboden. Eine Waschküche mit münzbetriebenen Waschmaschinen befindet sich im Keller. Auf dem Dachboden befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Garten-, Reinigungs- und Schneeräumarbeiten sind neben den Verbrauchskosten im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist ab 1.1.2020 verfügbar. Sie wird so wie sie ist inkl. vorhandener Möbel übergeben. In den letzten 30 Jahren wurde die Wohnung überwiegend nur als „Schlafstelle“ für beruflich bedingte Aufenthalte in Hamburg selbst und von einer weiteren Person genutzt. Bei Eigennutzung ist mit einem gewissen Renovierungsbedarf zu rechnen, bei fortgesetzter Fremdnutzung wäre das nicht unbedingt erforderlich. Grundsätzlich wäre eine Teilnutzung ab sofort möglich, der derzeitige Mieter des möblierten Wohnzimmers hat das Nutzungsrecht bis zum 31.12.2019.
Gültiger Energieausweis (nach Energieverbrauchswerten) Endenergieverbrauch 173 kWh/(m2*a) liegt vor. Gebäudebaujahr 1965, Energieeffizienzklasse F, Erdgas.
Die Wohnung wird ohne Makler von privat verkauft, eine Maklerprovision entfällt. Anfragen jeglicher Art von Maklern oder Vermittlern sind unerwünscht. Maklern wird untersagt diese Wohnung unaufgefordert anzubieten.
Besichtigungstermine können nur als Sammeltermine angeboten werden. Nächster Besichtigungstermin ist am 3.6.2019 16:00-17:00 Uhr.
Die genaue Adresse erhalten Sie nach Anmeldung mit Kontaktaufnahme mit Telefonnr., Name und Anschrift.