Haus zum Verkauf €398.000
24211 Schleswig-Holstein - Wahlstorf
bisheriger Preis €439.000

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Tolles Haus in idyllischer Lage mit Seeblick, Pferdehaltung möglich

Lagebeschreibung:
Die zur Gemeinde Wahlstorf gehörende Dorfschaft Wielen liegt am Wielener See zwischen den Städten Plön und Preetz. Zur Gemeinde gehören drei besiedelte Teile: der "Hof Wahlstorf" mit seiner ebenso vollständigen wie bedeutenden Gutsanlage, d. h. dem 1613 umgebauten Herrenhaus aus dem späten 16. Jh. und den Fachwerkscheunen des 16. und 17. Jh., das "Dorf Wahlstorf" sowie das ehemalige Dorf Wielen.

Über die B 76 sind die Städte Preetz und Plön in nur rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in 30 Minuten erreicht.
Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Preetz wie auch in Plön. Aufgrund der Bus- und Bahnanbindung in Plön und Preetz sind die umliegenden größeren Städte wie Kiel und Lübeck gut und schnell auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Busverbindung befindet sich in der Nachbarschaft.

Objektbeschreibung:
Dieses Haus in traumhafter Lage wird Sie begeistern. Es liegt in der idyllischen Ortschaft Wielen in unmittelbarer Nähe des Wielener Sees.
Es ist für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen geeignet. Pferde- und Tierliebhaber im Allgemeinen würden sich hier ebenfalls sehr wohl fühlen. Herfür sorgt eine Koppel von ca. 6.000 qm, die direkt hinter dem Haus liegt und bei Bedarf gern mitgepachtet werden kann. Eine Reithalle befindet sich im Ort in fußläufiger Entfernung.

Aus fast allen Zimmern dieser Immobilie genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den See.
Das eingewachsene, pflegeleichte Grundstück mit einer massiven Garage und zwei Terrassen lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Über der Garage befindet sich noch ein großzügiger Raum der momentan als Abstellfläche genutzt wird aber auch die Möglichkeit bietet, ausgebaut zu werden.

Im Zuge laufender Modernisierungen wurde das Haus energetisch stetig verbessert (neue Heizungsanlage, Fenster etc.).

Besonders hervorzuheben ist der große, imposante Kamin im Wohnzimmer der den gemütlichen Charakter des Hauses nochmals unterstreicht und auch im Winter für eine tolle Atmosphäre sorgt.

Die überaus durchdachte Raumaufteilung haben wir für Sie in den beiliegenden Grundrissen präsentiert.

Wir laden Sie herzlich ein, diese beeindruckende Immobilie kennenzulernen und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbausweise
+ Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
+ Traumhafte Lage am Wielener See
+ Öl Zentralheizung (2012)
+ Isolierverglaste Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Garage mit Einliegerwohnung

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Helle Essecke
+ Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum
+ Küche mit Platz für eine Sitzecke

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flurbereich
+ Vollbad mit Tageslicht
+ Schlafzimmer
+ Großes Kinderzimmer

Sonstiges:
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 479.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 137,47m²
Grundstücksfläche: ca. 1380m²
Baujahr: 1978


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6206 - OL