Haus zum Verkauf €539.000
Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller
Kapitalanlage/Renditeobjekt ! Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Landstuhl
Lagebeschreibung:
Die Sickingen Stadt Landstuhl im Landkreis Kaiserslautern verfügt über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, US-Hospital, Schulen, Kindergärten und bietet neben Bahnhof, Stadtbus einen direkten Autobahnanschluss zur A6/A62.
Die Air Base Ramstein liegt nur knapp 8 km entfernt. Nach Kaiserslautern sind es ca. 15 km.
Am Rande des Pfälzerwaldes gelegen bietet sich in der Nähe mehrere Ausflugsmöglichkeiten, u.a. die Burg Nanstein, die in 5 Minuten Fußweg erreichbar ist oder der Bismarckturm, welcher am Stadtrand von Landstuhl liegt.
Entfernungen:
-ca. 1 km ins Ortszentrum
-ca. 15 km nach Kaiserslautern
-ca. 1 km zur Autobahnauffahrt A62
-ca. 8 km zur Ramstein Air Base
-ca. 50 km nach Saarbrücken
-ca. 100 km nach Mainz
-ca. 130 km zum Flughafen Frankfurt
Objektbeschreibung:
WN - Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Landstuhl auf der Melkerei - Ideal zur Kapitalanlage
Das Objekt wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 460 m² Wohnfläche sowie 915 m² Grundstücksfläche
Das Objekt ist im besten Zustand, ohne jeglichen Renovierungsstau und befindet sich ebenfalls auf einem Top gepflegtem Grundstück.
Zum Grundstück gehört ein Garten mit Gartenhaus, eine überdachte Terrasse, ein Carport, drei Garagen sowie mehrere Stellplätze.
Im Jahr 2012 wurden alle Fenster erneuert.
Im Jahr 2008 wurden:
- alle 3 Gasthermen erneuert
- das Haus neu isoliert ( links/rechts ) , gedämmt und gestrichen
- das Dach erneuert sowie alle Wohnungen kernsaniert
Die 460 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohnungen
Untergeschosswohnung 70 m²
Erdgeschosswohnung 130 m²
1. Obergeschoss 130 m²
2. Obergeschoss 140 m²
Die Galerie im 2. Obergeschoss ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Inklusive der Galerie ist die Wohnfläche selbstverständlich um einiges höher. Genauere Zahlen der Galerie geben wir nach Vermessung bekannt.
Die Wohnung im Untergeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelbecken.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss sind baugleich und bieten einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne,Dusche, WC und Becken, eine Küche, ein Esszimmer mit offenem Zugang zum Wohnzimmer sowie einen Abstellraum.
Von einem der Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon.
Das selbe Schlafzimmer bietet zusätzlich noch Zugang zu einem großen Balkon welcher sich zur Gartenseite befindet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet einen Flur, drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Wanne, Dusche und Becken, einen Abstellraum, eine Küche mit Essecke sowie ein Wohnzimmer. Zusätzlich gelangen Sie über eine Treppe auf die neuangelegte Galerie. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
Die Mieteinnahmen der Wohnungen sind wie folgt:
Wohnung Untergeschoss monatliche Kaltmiete 435,00 EUR
Wohnungen EG, 1.OG, 2.OG monatliche Kaltmiete jeweils
900,00 EUR = 2700,00 EUR.
Dieses ergibt eine jährliche Kaltmiete bei allen Wohnungen von: 37.620 EUR
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.
Wir danken für Ihr Verständnis
JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!
Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung:
Raumaufteilung:
Untergeschoss
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 großes Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Becken
Erdgeschoss , 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind Baugleich
- 1 Flur
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Becken
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Abstellraum
Besonderheiten der einzelnen Wohnungen
Wohnungen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss 2 Balkone
Wohnung 2. Obergeschoss 1 Balkon + große Galerie im Dachgeschoss
Ausstattung:
- Wohnfläche 260 m² + Galerie im Dachgeschoss
- Grundstücksfläche 915 m²
- Nutzfläche 130 m²
- Baujahr 1990
- massive Bauweise, voll unterkellert
- 1 Carport
- 3 Garagen
- mind. 3 Stellplätze
- 5 Balkone
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Fenster Doppelisolierverglast, weiß , Baujahr 2012
- getrennte Hauswirtschaftsräume
- Innen Marmortreppe
- im Jahr 2008 gedämmt, isoliert, kernsaniert, Dach erneuert, neue Thermen
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Daten:
Kaufpreis: 539.000,00 €
Zimmer: 14
Wohnfläche: ca. 460m²
Nutzfläche: ca. 130m²
Grundstücksfläche: ca. 915m²
Baujahr: 1990
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 16052019-23
